お問合わせ・お見積り
住宅の外壁は、常に雨風紫外線に直接さらされており、どんな外壁でも経過年数による劣化は必ず起こってきます。
外壁は、厳しい外気から居住する人や室内のモノを守ってくれる大切な役割を担っているのですから、こうした劣化を抑えるメンテナンスを欠かしてはいけません。
最近、補修はまだ大丈夫とあと伸ばしにしたり、補給しなければならないことを知らなかったとおっしゃるケースが増えていますが、たとえば車ならどうでしょう。15年使って動かなくなったら、買い替えますね。外壁は動かなくはならないからつい放置してしまう。でもその機能は確実に失われていくのです。
たとえば、なんとなく結露が増えてきたような気がしたり、暖房費が上がっているような気がしたら、もう問題が表れてきているのかもしれません。光熱費や掃除の手間という別の負担が生じていることになります。
さらに年数が経過すると、外壁のヒビや目地の劣化部分、つなぎ目などから壁内部に雨水が浸入し、腐食を引き起こしてしまいます。そうなると、補修費用が嵩んだり、壁全体のリフォームが必要になってしまうため、かえって莫大な費用を要してしまうのです。
そこに暮らす人を守ってくれる大切な存在の外壁。定期的な健康チェックを行い経費を最小限に抑えて長生きしてもらうのが得策ですね。
外壁塗装のタイミング
外壁のメンテナンス方法は大きく分けて貼り替えと塗装がありますが、このページでは外壁塗装リフォームについてご紹介します。(こちらにはサイディング貼について詳しく掲載しています)
塗装の対象となる住宅の外壁には、モルタル、サイディング、木板張り、RC、ALCパネルなどがあり、素材、材質、塗装材料もさまざま。塗り替えの時期は、素材と立地条件によって変化しますので、各外壁について以下のような症状が出てきたら塗装・または塗り替えをお考えください。
(タイル壁の建物は、剥がれなどの補修を行います。お問い合わせください)
モルタル・サイディングの場合
外壁を手で触って塗料が手に付くようになってきたら塗り替えの時期です。この現象はチョーキングといって塗装の表面が粉状に劣化している状態を言います。風雨や紫外線が原因で起こります。
また、塗膜がはがれてきたり浮いてきた時やサビやカビなどが付き、通常のお手入れで汚れが取れなくなってきたときも塗装の時期です。
チョーキング
くすみ・汚れ
早めに塗装を施すことで、劣化の速度を緩めることができます。
これは窯業サイディングの凍害の様子です。この剥き出しの気泡から壁内部へ水分が浸透すると、壁内の腐食を引き起こす原因となります。
塗装を行うことでこうした凍害による被害を食い止めることができます。
RC造（RC構造）の場合
コンクリート(RC構造)の住宅は丈夫で壊れないイメージがありますが、ひび割れが生じてしまうと中の鉄筋が錆び耐用年数を低下させてしまいます。定期的に家の周囲をぐるりとまわって点検し、必要な場合はメンテナンスを行うと安心です。
新築時から4～5年で部分的に白っぽい色むらが出てくることがあります。特に、換気口や窓枠の下、水切りの廻りなどに水のスジがついたりシミが出てきます。適切な補修や塗装、撥水剤を添布すると見た目の美しさを維持しながら耐用年数を延ばすことができます。
ALCパネルの場合
軽量発泡コンクリート(ALCパネル)を外壁に使った住宅では、新築時の処理が適切でないと表面に気泡が剥き出しとなり、内部に水分が浸透し鉄筋を腐食させてしまうことがあります。塗装を行うことでこうしたトラブルを回避できるケースもありますので、心配な方はまずお問い合わせください。
塗料にもいろいろな種類があります！
塗料といっても、その種類は沢山ございます。
ここでは、仕上がりの美しさや特殊な機能を持った塗料などの一部をご紹介します。
珪藻土のような仕上がり
ジョリパット【アイカ工業（株）】・ベルアート【エスケー化研（株）】など
ジョリパットやベルアートなどは、珪藻土のようにローラーやコテ・吹きつけなど自由にデザインできる塗料です。
色合いも様々ありますので、オリジナリティあふれる外観を実現できます。
この塗料は内装外装問わず塗装できます。
スタッコ押さえ
吹付タイル押さえ
フラット
ゆず肌
ウェザードロック
プロヴァンス
スプラッシュ
エスケー化研（株）
ベルアート仕上がりパターン例
抜粋
天然石のような仕上がり
エレガンストーン【エスケー化研（株）】・グラニースタッコ【エスケー化研（株）】など天然石のような豪華な仕上がりを表現する吹き付け専用の塗り壁材です。
調色することにより天然石には無い色調を作り出すことが出来ます。
MS-58
MS-59
MS-62
MS-52
MS-64
MS-54
MS-60
MS-65
MS-55
MS-61
エスケー化研（株）
エレガンストーン標準色抜粋
外壁塗り替えの大まかな工程
いろいろなパターンがありますが、ここでは大まかにご紹介します。
１）足場を組み、飛散ネットを貼ります
塗装する外壁の周りに足場を組み、ご近所に塗料が飛び散らないようネットを張ります。
２）ひび割れなどの補修
外壁に裂け目や割れ目が無いか十分確認し、全ての箇所を補強します。
目地などのシーリングの状態が悪い場合は打ち直しが必要です。
３）高圧洗浄を行います
高圧洗浄機を使い、外壁についたホコリ・汚れ・カビ・藻などをきれいに洗い流します。チョーキングなど浮いてきた塗膜も洗い流します。水洗いで取れない汚れは剥離剤などで落す場合もあります。 ここで余計なゴミを洗い流すことで新しく塗る塗料の密着度が上がります。
４）乾燥させます
水洗いした部分を十分に乾燥させます。
５）マスキングします
窓やドアなどに塗料が付かないように養生シートなどでカバーします。
６）下塗りをします
塗装面が十分に乾燥し養生も完了したら、まずは下塗りをします。ここで塗るのはシーラーという下塗り専用の塗料で、古い塗装膜の劣化や浮きなどを補修し、中塗り・上塗り塗料との密着を良くする効果があります。
このシーラーには様々な種類があり用途や目的に応じて使い分けます。
７）中塗りをします
中塗り・上塗りは同じ塗料を使用します。中塗りは上塗りの補強の役割を持っています。
８）上塗りをします
上塗りは最終工程です。丁寧に重ね塗りをして仕上げていきます。
９）足場の解体と清掃をします
塗り残しなどが無いかチェックしながら養生を外し、足場やネットも取り外します。最後に建物の周りをキレイに掃除し塗装リフォームが完了します。
ポイント！
外壁の塗装をする際、必ず足場を組みます。
足場を組むだけでも費用がかかりますので、屋根の補修や塗装などを一緒に依頼することをオススメします。外壁・屋根の状態をみて、良い時期に一気に施工することで費用を抑えることが出来ます！
外壁塗装の施工例
鉄部塗装
アパートの鉄骨階段やバルコニーの手すりなど住宅にはあらゆるところでスチール製品が利用されています。鉄部の劣化を放置したままにしておくと、穴が開いたりして危険です。塗膜が剥がれてきたり、さびが目立つようになったら早めに塗り替えすることをオススメします。
塗装の方法は外壁とほぼ同じで、サビ止めの下塗り→中塗り→上塗りの工程で行うのが一般的です。
鉄部塗装の場合、ポイントとなってくるのは「サビ落し」と「サビ止め」です。
サビ落しをしっかり行うと仕上がりも美しく耐久性も高くなります。
