お問合わせ・お見積り
物件価値を上げるため、内装を全体的にリフォームしました。札幌市北区の物件です。
| 住宅の種類 | マンション |
|---|---|
| 建築構造 | – |
| 築年数 | – |
| 施工地 | 札幌市北区 |
| 施工日数 | 1週間 |
| 施工年 | 2011年 |
| 施工内容 | 居間（天井塗装・壁クロス・床フローリング【L45】）、洋室×2部屋（天井塗装・カーペット張替え・壁クロス貼）、和室2部屋（畳14枚表替・壁紙クロス貼替・建具クロス貼替）、全室窓枠塗装・洗面化粧台交換・ＵＴ・トイレ壁・天井塗装・全室美装工事 |
| 施工費用 | 約70万円 |
| 家族構成 | – |
| 間取り | 4LDK（85平方メートル） |
お施主様との出会い
お客様のご紹介により施主様と知り合いました。
施工前の現場の様子
賃貸で15年貸していた中古マンションということでしたが築年数を感じさせる内装で、水廻りを除き、壁・床・畳など全ての内装工事をする必要性がありました。
築年数の割りに、台所と浴室の痛みが少なかったので多額の費用をかけて交換工事をしなくても、物件価値を上げることが出来そうだと感じました。
お施主様からのご要望
今まで貸していた中古マンションを賃貸もしくは売買できる状態まで復元して欲しい。との事でした。
施工のポイント
台所・浴室を交換すると金額が上がる為交換せずに、できるだけ費用を抑え中古マンションの価値を向上させる事がポイントでした。
１．リビングのリフォーム
リビングは天井を塗装し、クロスを貼り替え、L45等級のフローリングを貼って仕上げました。
※L45等級とは、日本建築学会が公表する遮音性能の等級のことです。
等級数が小さい方が遮音性が高く、L45という等級は「階上の歩行音や物の落下音が聞こえはするがあまり気にならない」程度の遮音性があるものをさします。
施工前のリビングの様子。
壁や床にくすみや落ちない汚れがついています。
床をL45等級のフローリングに貼り替え、壁と天井もリフォームしました。
明るく清潔感のあるリビングになりました。
２．二つの洋室をリフォーム
洋室2部屋の天井塗装、カーペット貼り替え、壁クロス貼り工事を行いました。
風が通るこの二つの洋室は、とても明るくなりました。
３．二つの和室をリフォーム
和室2部屋の畳14枚（8帖間と6帖間）の表替、壁紙クロス貼替、建具クロス貼替工事を行いました。
上の写真は表替えをするため畳を外した和室の様子と、表替え前の畳です
表替えとは畳のゴザ部分のみ新しいものと交換することを言います
そして 下の写真が表替え後の和室です
白い壁に、畳の緑が映える美しい和室。
イ草の香り漂う、ステキな部屋になりました。
４．全室窓枠塗装
全室の窓枠を、ペールトーンカラーに塗装しました。
全室ともに、明るく清潔感のある仕上がりとなっています。
５．洗面化粧台交換・ＵＴ・トイレ壁・天井塗装
ユーティリティ・トイレの壁や天井を塗装し、洗面化粧台を交換しました。清潔感のあるユーティリティスペースとなりました。
当初実行予算の半分で提案して頂きなおかつとても綺麗になりました。
すぐにお客様が付き売買に成功！ とても感謝しております。
別な物件も御座いますのでその時はまた一つお願い致します。
お客様に喜んで頂き、そしてすぐに売買成立と伺いとても良かったなと思っております。
中古マンションリフォームの施工をさせて頂き、お客様に喜んで頂けた事が、何よりの喜びでもあります。
また何か御座いましたら何なりとお申しつけ下さいませ。
