![リフォーム後のリビング](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-mainphoto.jpg)
築25年のマンションをフルリフォームした事例です。
ご両親が住んでいたマンションを譲り受けた、若いご夫婦がお施主様でした。
住宅の種類 | マンション |
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建築構造 | – |
築年数 | 25年 |
施工地 | 札幌市中央区 |
施工日数 | 1.5か月 |
施工年 | 2021年 |
施工内容 | 【フルリフォーム】 ・LDK和室→和室と台所を壊してリビングと一体化。キッチンを対面式にして広いLDKに。キッチンはトクラスベリー、リビングキッチンにエコカラット ・風呂交換 TOTOシンラ(肩湯・腰湯・床ワイパー・スピーカー採用) ・洗面化粧台 リクシルルミシス(洗面化粧台上に同柄タイル採用) ・トイレはそのままで手洗いを自動水栓に。エコカラット張り ・全部屋クロス貼替、床フローリング張替、リビング窓台シート貼り |
施工費用 | 約1,000万円 |
お施主様からのご要望
お施主様は、若いご夫婦です。
ご夫婦のご要望としては、まず一番に「LDKと和室を壊して間取り変更をし、キッチンを対面式にしたい。」とのこと。
その他にも「水廻り(キッチン・バスルーム)は交換したい。(トイレは比較的新しいのでそのまま)」
コロナ・パンデミックのタイミングでしたので「水栓は全て自動水栓に。」「給排水も更新したい。」という事でした。
施工前の現場の様子
奥様のご両親が住んでいたマンションを譲り受け、新居とされるとの事でした。築年数約25年のマンション。丁寧に住まわれてたようで内部はとても綺麗でしたが、各設備・内装の古さが感じられる状態でした。特にキッチンは昔の「台所」といった、独立した空間で、狭く圧迫感のある作りでした。
![施工前の図面と写真](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-beforezuphoto.jpg)
プレゼンボードでご提案
キッチン移設に関しては、3DCGにて、完成イメージをご提示させて頂きました。
![プレゼンボード(3DCG)](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-006.jpg)
施工のポイント
キッチンの移設 ~独立キッチンから対面キッチンへ~
今回の施工のキモは【キッチンを対面式にする】という点でした。
キッチンを対面式にするということはキッチンをリビングまで移設することになるので、移設先に【給水・排水・電気・ガス・排気も移設する】ことが必要になります。
この中で一番問題となるのは【排水】です。
給水、電気、排気、ガス管は天井を通すことが出来るので、比較的移設しやすいのですが、排水は床下を通しつつ、水が流れるように勾配を取らないといけなません。
マンションの場合、床が躯体(コンクリート)で出来ていることが多いので、その場合は移設先まで床をもう一段作って、その下に排水を通さないといけなくなってしまいます。
そうするとキッチンの周辺だけ段差が出来るということになってしまいます。そうなると使い勝手や見栄えが悪くなってしまいます。
どうしよう、、、、と思いきや、今回のマンションは大丈夫でした。
マンションには珍しく最初から2重床になっており、床下に空間がある状態でしたので、段差をつくらなくても排水を移設出来ました。
![キッチン移設前後の図面](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/b-a-zu-k.gif)
施工前後のキッチン平面図
元々あった和室とキッチンをつなげて広く快適なダイニングキッチンを作りました。
![施工前和室施工後キッチン](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-001.jpg)
ただもう1点難関がありました。それは『床下暖房機』です。
床下に温風を送る装置がついていて、ちょうどキッチンの移設先にありました。
これは下手に動かせないので、ギリギリ数センチかわせる位置に排水をもっていき、よってキッチンの位置もお客様のご希望より数センチずれた位置に設置することでご了承頂きました。
排水位置はお部屋のレイアウトなども考慮して、職人とお客さんと何度も打合せをして決めたので、無事納まった時は達成感がありました。
![床下収納と床下点検口](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-002.jpg)
キッチン・お風呂・洗面化粧台などの商品も、グレードの高いものを選定されたので、完成時の重厚感が圧巻でした。エコカラットも素敵で、ビフォーアフターでガラっとイメージが変わりました。
グレードの高い住宅設備
今回選定頂いた住宅設備はこちらです。
キッチン
![ベリー プラン](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-003.jpg)
TOCLAS ベリー
バスルーム
![シンラ プラン](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-004.jpg)
TOTO シンラ
洗面化粧台
![ルミシス プラン](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-005.jpg)
LIXIL ルミシス
施工中の様子
ここからは、施工中の様子をご覧いただきます。
解体
まずは、リフォームするすべての部屋を適宜解体していきます。
![和室・キッチン解体中](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-007.jpg)
和室とキッチンだった場所です。この場所に対面キッチンを設置します。
![リビング解体中](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-008.jpg)
リビング解体中の様子です。フローリングを張り替えエコカラットを貼って一新します。
![廊下とトイレ解体中](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-009.jpg)
廊下とトイレも解体しています。
組立・施工
解体が済んだら、天井・壁・床を施工し、住宅設備を設置していきます。
![カップボード組立中](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-010.jpg)
カップボードを組み立てている最中です。
![キッチン清掃](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-011.jpg)
設置されたキッチンを清掃しています。
![エコカラット貼り](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-012.jpg)
エコカラットを貼っている様子です。
施工前後の様子
施工前と後でどのように変わったがご覧いただけます。
LDK
リビング・和室・独立キッチン と分かれていた部屋をつなげて一つの大きな空間を作りました。
下の写真は施工前の和室・リビング・キッチンの様子です。
![施工前の和室・キッチン・リビング](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-013.jpg)
ダイニングキッチンとリビングが緩やかに区切られた開放感のある空間になりました。
![施工後のLDK](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-014.jpg)
部分的に貼ったエコカラットもオシャレです。テレビを壁に掛けるための金具も設置しています。
![エコカラットのあるリビング](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-mainphoto.jpg)
キッチンに設置されたペンダントライトも素敵です。
![素敵なペンダントライト](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-015.jpg)
下の写真は、左から操作が簡単で感染症対策にもなるタッチレス水栓、使いやすそうなガラストップの三つ口コンロ、シャープでオシャレなレンジフードです。
![タッチレス水栓・コンロ・レンジフード](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-016.jpg)
御影石のような重厚な質感が魅力のハイグラーナブラックのワークトップと、エイジングゴールドの扉色とのコーディネートで存在感のあるキッチン空間になりました。
バスルーム
TOTOのシンラを採用されました。身体を優しく包み込むファーストクラス浴槽と楽湯(肩楽湯・腰楽湯)を採用されましたので、ご自宅にいながらスパのような体験ができるのではないでしょうか。
![バスルーム施工前後の様子](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-017.jpg)
洗面化粧台
洗面化粧台は、LIXILルミシス ハイバックベッセルタイプです。扉・カウンター共にグレーを選択され、落ち着いた上品な設えになりました。バックパネルのモザイクタイルも素敵です。カウンターの素材はセラミックで、焼き物ならではの美しい質感があります。もちろん水栓はタッチレスです。
![洗面化粧台施工前後の様子](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-018.jpg)
トイレ 手洗い
トイレの手洗いキャビネットは LIXILのキャパシアです。ベッセル型角形のボウルを乗せた使いやすそうな手洗い器です。扉カラーはショコラオークを採用されました。
![トイレ施工前後の様子](/wordpress/wp-content/uploads/2023/12/case309-019.jpg)
最後に、施工後の素敵なお部屋の写真と動画をご覧ください。
他にも6業者ほどからお見積りを取りましたが、初回調査の時からすけみつさんが一番時間をかけて調査をしてくれたので、とても安心でした。
ゆくゆくは新築一戸建てに住みたいと思っているので、その時は新築も手がけてください。
初回だけでなく、その後もお打合せの度に結構なお時間を頂いてしまい、申し訳ございません(主にキッチンについて)
ただそのおかげでとても素敵に仕上がりました。キッチンについては、最近対面式やアイランドをご希望の方が増えてきていますが、お家の状態によっては、床が上がるなどの条件がついてしまうこともあります。どんなリフォームでもメリットデメリット両方ご説明させて頂きますので、お客様に合う落としどころを一緒に探していければと思っております。
![営業担当 堀内武尊](/upload/img/staff/horiuchi.jpg)