創業91年の実績と工事専門会社の視点で、必要な工事・見送れる工事を整理し、賃貸物件の価値を最大限に引き出します。
家賃を下げる前に無料相談する 0120-533-888 管理会社の見積書をお持ちの方も、空室対策の見直しだけでもご相談いただけますアパート経営において、空室は最大の悩み。だからこそ、安易な家賃値下げや費用対効果を考えない過剰リフォーム、他者に任せきりの放置で判断してしまう前に、物件の改善余地を見直すことが大切です。
広告費ばかりかさんで、家賃を下げざるを得ないのか…と悩んでいませんか？物件の魅力不足が原因かもしれません。
募集条件を下げる前に、物件の魅力を上げる方法があります。賃料を守りながら選ばれる部屋にできないか、見直してみませんか？
費用も業者選びも不安で、大規模修繕の時期が迫っているのに、なかなか踏み出せないでいませんか？
設備の古さや水回りの不具合など、入居者からのクレームが多く、対応に追われて困っていませんか？
費用は抑えたいけど、手抜き工事や質の悪いリフォームは避けたい。信頼できる業者を見つけたい。
いつもの流れで出てきた原状回復や修繕の見積もり。本当に必要な工事なのか、費用は適正なのか、判断に迷っていませんか？
クロス張替えやクリーニングだけで、次の入居者に選ばれる部屋になるのか。空室対策として効果的な改善を知りたい方へ。
付き合いがあるからこそ、費用や工事内容への疑問を直接言いにくい。第三者の工事専門会社に、まずは確認してみませんか？
空室が続くと、つい「家賃を下げる」「とりあえず大きくリフォームする」「管理会社に任せきりにする」という判断をしてしまいがちです。しかし短期的に楽に見える対策が、長期的な収益や物件価値を下げてしまうこともあります。
家賃を下げれば問い合わせは増えるかもしれません。しかし一度下げた家賃は戻しにくく、毎月の収益低下が長く続いてしまいます。
高額な設備交換や全面改修をしても、家賃アップや空室解消につながらなければ投資回収が難しくなります。
いつもの原状回復や募集条件の見直しだけでは、空室の根本原因や物件の改善余地が見えにくいことがあります。
「値下げする前」「高額工事を決める前」「いつもの見積もりで進める前」に、まずは空室対策の選択肢を一緒に見直しましょう。
個人オーナー様のための、リフォーム・修繕見積もりのセカンドオピニオンを承ります。
「いつもお願いする会社の見積もりだから」と、そのまま進めていませんか？原状回復や設備交換、大規模修繕は、金額だけでなく、本当に必要な工事か・空室対策につながる内容か・今やるべき優先順位の高い工事かを見極めることが大切です。
すけみつでは、既存の見積を否定するのではなく、工事専門会社として第三者の視点から、見積もり内容や工事の優先順位を分かりやすく整理します。不要な工事を抑え、入居者に選ばれる改善へ予算を集中させることで、個人オーナー様の賃貸経営を支えます。
工事項目や単価、施工範囲を確認し、分かりにくい部分を丁寧にご説明します。
今すぐ必要な修繕、空室対策として効果的な改善、将来に回せる工事を整理します。
単なる原状回復ではなく、次の入居者に選ばれる部屋づくりを費用対効果から考えます。
見積書の確認だけでも大丈夫です。家賃を下げる前に、工事をすることで解消できる可能性のある空室対策を一緒に考え見直しましょう。
そのお悩み、創業91年のすけみつが解決します！
多岐にわたる工事対応力と第三者目線の見積もり確認で、安易な値下げ・過剰なリフォーム・他人任せにしない賃貸経営をサポートします。
「空室対策の内装リフォームだけ」「水回りだけ」「大規模修繕だけ」といった部分的な対応はもちろん、アパート一棟全体のリノベーションから、共用部の改善、外構工事まで、どんな工事内容でもお任せください。複数の業者に依頼する手間や、業者間の連携ミスによるトラブルも一切なし。担当窓口は一つで、オーナー様は物件の悩みから解放されます。
内装、外装、設備、そして耐久性。すべての要素を熟知しているからこそ、単なるリフォームではなく、物件全体の資産価値を長期的に向上させる総合的な提案が可能です。例えば、外装修繕と同時に断熱性能を高め、入居者満足度と家賃設定アップに繋げるなど、多角的な視点からオーナー様の収益最大化をサポートします。
屋根からの雨漏り、外壁の剥がれ、共用部の急な不具合など、アパート経営には予期せぬトラブルがつきものです。当社は総合リフォーム会社として、様々な工事に対応できるため、緊急時でも迅速かつ的確な対応が可能。入居者からのクレーム対応もスムーズに行い、オーナー様の心配事を最小限に抑えます。
いつもの見積もり、いつもの原状回復工事に疑問を感じたらご相談ください。部分的な改修から大規模な工事まで幅広く対応できるからこそ、「今、本当に必要な工事」「空室対策として効果が見込める工事」「今は見送れる工事」を整理し、無駄な出費を抑えながら最大限の効果を発揮するプランをご提案します。
賃貸住宅であっても、一般住宅として使用されている住宅であれば、設備10年保証を無料でお付けいたします。
システムキッチン（IHクッキングヒーターもしくはガスコンロ）／システムバス／洗面化粧台／温水洗浄便座／システムトイレ／エコキュート／電気温水器／ガス給湯器／石油給湯器／エアコン／洗面所用暖房機／浴室換気乾燥機／ビルトインIHクッキングヒーター／ビルトインガスコンロ／レンジフード／ビルトイン食器洗い乾燥機
住宅・非住宅問わず、長年にわたり培ってきた確かな技術と豊富な経験が、当社の最大の強みです。あらゆる建物の構造や特性を理解しているため、見えない部分の劣化や問題点も見逃しません。確かな品質の工事で、入居者が安心して長く住み続けられる、そしてオーナー様が自信を持って提供できる物件へと導きます。
株式会社すけみつは、創業91年の総合リフォーム会社として、アパートオーナー様の多種多様なニーズにお応えします。
どんな物件の課題も、当社の幅広い専門知識と技術力で解決へと導きます。管理会社から提示された見積もり内容の確認や、原状回復にプラスすべき改善提案もご相談ください。
壁紙・フローリング張替えはもちろん、アクセントクロスやデザイン性の高い床材の導入で、競合物件と差別化。最新トレンドを取り入れ、入居者が「住みたい！」と感じる空間を創り出します。
ワンルームを1LDKに、和室を洋室に、広すぎるリビングを２部屋に分割するなど、ターゲット層のニーズに合わせた柔軟な間取り変更。デッドスペースを有効活用し、収納力アップやワークスペース確保で付加価値を高めます。
古いキッチン、浴室、トイレは敬遠されがちです。最新のシステムキッチン、ユニットバス、ウォシュレット付トイレへの交換で、清潔感と機能性を大幅に向上。女性やファミリー層に強くアピールします。
●あんしん設備10年保証付き
無料インターネット、Wi-Fi環境の整備はもはや必須。入居者様の通信費用削減にも貢献し、高い入居メリットを提供します。
モニター付きインターホン、オートロック、防犯カメラ設置など、安全・安心な暮らしを提供。特に女性入居者様にとって大きな決め手となります。
エアコン設置、浴室乾燥機、宅配ボックス、独立洗面台、追い焚き機能など、入居者の生活を豊かにする設備導入で、物件の魅力をさらに引き上げます。
LED照明化、高効率給湯器、断熱窓への交換など、入居者の光熱費負担を軽減し、環境にも配慮した物件としてアピールできます。
建物の美観を保つだけでなく、耐久性を向上させ雨漏りなどのトラブルを未然に防ぎます。資産価値の維持・向上に欠かせない定期メンテナンスもお任せください。
エントランス、廊下、階段、駐輪場、ゴミ置き場など、共用部の清潔感と機能性は入居者様の満足度に直結します。照明のLED化、床材の滑り止め加工、美観を考慮したデザイン改修で、アパート全体の印象をアップさせます。
植栽の整備、駐車場ライン引き直し、フェンス設置、アプローチの改善など、物件の外観を魅力的に演出。入居希望者への訴求力を高めます。
高齢者や子育て世帯にも優しい、段差解消や手すり設置など。将来を見据えた物件改修で、幅広い入居者層に対応します。
大切な資産と入居者の安全を守るための耐震診断・補強工事。専門家による適切な施工で、安心の賃貸経営をサポートします。
退去後の単なる原状回復だけでなく、次の入居者が決まりやすくなるような付加価値提案も得意としています。例えば、人気の間接照明の設置や、収納の見直しなど、費用を抑えつつ物件の魅力を引き上げます。
札幌のマンション１室が空き家になるためリフォームをして賃貸で貸す予定とのこと。
【オーナー様のお悩み】東京在住で札幌の物件の工事のため、現地調査～見積～契約～工事のやり取りがきちんとできるか？ 築年数や家賃の価格帯など相談しながら必要な工事を提案してもらえるか？ 不安でした。
既存キッチンが幅1400㎜の2槽式ブロックキッチンのため、材料選びが非常に大変でした。
幅1400㎜のキッチンシンクがなく、予算の都合でキッチン水栓は交換しないため、水栓の位置も変更できない状況で、シンクと作業台の組み合わせで幅1350㎜の物をいくつか選定し、商品図面で水栓位置を確認して、ベストな物をご提案しました。
また、お施主様が東京在住のため、写真にメモを記入してメール送信し、お電話で打合せ・確認等を行い最終プランを作成・ご提出しました。
【オーナー様の声】「予算内でキレイに仕上げて頂き、ありがとうございました。」
築20年以上の木造アパートでしたので、外壁は凍害で腐食している箇所があり修繕してからの塗装が必要でした。
【オーナー様のお悩み】入居者が快適に暮らせる＋入居率をアップさせるために外装をきれいにしたい
入居率を高めるためには第一印象も大切です。室内は基より外観も整えることで入居される方の安心感も高まるのではないでしょうか。
【オーナー様の声】「気になっていた外観がとてもきれいになって良かったです。駐車スペースもラインがしっかり入って、入居者さんが止めやすくなりました。」
３階廊下のモルタルが２階廊下に落ちそうになっており、緊急を要する状態。
【オーナー様のお悩み】入居者様が安全に過ごせるよう、早く補修したい。
１０年程度は安心して入居者の方にお使いいただける階段になったと思います。
【オーナー様の声】「階段が綺麗になり、今後は屋根・外壁も検討しておりますので、その際はよろしくお願いいたします。」
築33年のマンションで、外部共用部のサッシにゆがみが有り、隙間風が入る状態でした。7Ｆ上空の風は強く、隙間風が入りカタカタ内窓をたたく音がしてました。
【オーナー様のお悩み】隙間風が入るので、それを防ぎたい。
築33年のマンションのゆがんでしまっているサッシを取り外し、新しいサッシに交換しました。入居者様も快適に過ごせるのではないでしょうか。
【オーナー様の声】隙間風も無くなり暖かく快適です。ありがとうございました！
「綺麗になりましたので、今後は出来るだけ壊さない様にします。有難うございました。」
（札幌市 マンション 玄関前 床タイル補修）
「落雪があると車や通行人に危害を与える恐れがあり対策が必要でした。屋上にせっぴ止めを取付してもらったので一安心です。ありがとうございます。」
（札幌市 雪庇止め新設）
「予定通り問題なく納めて頂き、ありがとうございました。」
（札幌市 全階ゴムマット貼り）まずはお電話またはウェブサイトからお気軽にご連絡ください。管理会社の見積書をお持ちの場合は、その内容も含めて物件の状況やお悩みを丁寧にお伺いします。
専門スタッフが物件を訪問し、現状を詳細に調査。オーナー様のご要望はもちろん、周辺環境やターゲット層のニーズも考慮し、最適なプランの土台を固めます。
調査結果とヒアリング内容を基に、複数パターンを含めた具体的なリフォームプランとお見積もりをご提案。必要な工事・見送れる工事・空室対策として効果的な工事を整理し、費用対効果の高い最適なプランを共に検討します。
ご提案内容にご納得いただけましたら、ご契約となります。施工スケジュールや入居者への告知なども含め、準備を進めます。
経験豊富な自社職人が、責任を持って丁寧に施工いたします。工事完了後も、オーナー様にご納得いただけるまで最終確認を行います。
工事完了後も、定期的なメンテナンスのご相談や、万が一の不具合にも迅速に対応。長期的な視点でオーナー様の賃貸経営をサポートします。
物件価値向上、入居率アップ、家賃収入安定へ。
創業91年の実績と工事専門会社の視点で、あなたの賃貸経営をサポートします。
営業時間：平日 9:00～18:00
アパート経営の専門家が、現状の見積もりへの疑問や空室のお悩みに寄り添い丁寧にご説明いたします。