付加価値でアパート・マンションの入居率促進を促し経営を円滑に

近年、新築物件の建設ラッシュが続き築年数の経っているアパート・賃貸マンションの入居率が下がっていることをよく耳にします。

すけみつではそんな悩みをお持ちのオーナー様に対して、何かお力になれることはないかと日々模索していく中でひとつの答えにたどり着きました。

その答えとは、住む人がそのアパート・賃貸マンションに住みたいと思う「付加価値」を加えることです。

アパート・賃貸マンション入居の選定ポイント(当社調べ)

当社調べで、アパート・賃貸マンションの入居選定ポイントは以下の項目が上位でした。

この地域に住みたい! 「立地」

わりと新しい物件がいい! 「地区年数」

地震に強いしっかりした作りの建物がいい!など 「構造」

内装や外装が美しい建物がいい!など 「見た目」

お風呂とトイレは別々がいい!など 「利便性」

立地・構造・築年数は、残念ながらリフォームで直すことは出来ません。
しかし、「見た目」や「利便性」はリフォームをすることで改善することが可能です。

以下に、見た目を良くするリフォームや利便性を良くするリフォームについて紹介します。

見た目を良くする方法とは?

住みたいと思う見た目とは…。

第一にキレイであること。
壁紙や天井など、すすけた状態では、印象が悪くなります。
そこでクロスの貼り替えをすることも多いかと思うのですが、ただ貼るのではなく、弊社ではデザイン貼りをオススメしています。

均一だった壁も壁紙の柄を大胆に変えたり、白一色の壁紙の中にポイントとして黒や赤のクロスを貼ったり、などのメリハリを付けるだけでデザイナーズマンションのような仕上がりになります。

下の写真は、クロスデザイン貼り施工実例です。白一色だった壁もデザイン貼りで雰囲気が一新します。これで印象もぐっと変わります。

クロスデザイン貼り施工実例

外観も美しく…

アパート・マンションの外観の美しさも印象を良くする効果が高いと言えます。
外壁の貼り替えももちろん可能です。プランボードを作成させていただき、美しい外観にすることが出来ます。ただ、減価償却の面で考えるとお手軽にできることではありませんね。
そこで、オススメしているのが鉄骨階段の補修です。
アパートやオフィスビルの非常階段でよく見る鉄骨階段。サビなどで腐食しボロボロになっている物件をよく目にします。 入居者の方の安全のためにも是非鉄骨階段の補修をお考えください。しっかり補修し塗装するだけで美しく安全な物件になります。

サイディング張替え

築年数が経過したアパートでしたが、サイディングを貼り替え、モダンな外観のアパートに仕上がりました。

アパートの玄関ドア貼り替え

アパートの玄関ドアを貼り替えし、お洒落になりました。
若い方に住みたいと思ってもらえるような外観になりました。

階段補修工事

アパートの階段の補修工事をしました。
住む人の安全を確保する事はアパート経営者および賃貸マンションオーナー様の責務。
見た目だけでなく専門家による定期的な点検も欠かせません。

利便性を良くする方法とは?

利便性を良くするということは、入居者の不満を解消すること、要望を満たすことに繋がります。
さて、そこでアパート・賃貸マンションで多い不満のよく聞く要望を見てみましょう。

アパート・賃貸マンションで多い不満

1. 3点ユニットは嫌
2. 収納が少なくて困る
3.結露が酷い

アパート・賃貸マンションで多い要望

1.ペットと一緒に暮らしたい
2.UTを広くして欲しい
3. お風呂とトイレは別々にして欲しい

不満・要望で多いのは、「お風呂とトイレは別々がいい。」「収納は多いほうがいい。」「結露を何とかして欲しい。」「ペットと暮らしたい。」などです。

お風呂とトイレを別々に…

お風呂とトイレを別々に…というのは、最も多い要望かもしれません。
担当者が建物を確認させていただき、その内容にあったプランをご提案させていただきます。

収納は多めに欲しい

作りたい場所に作りたい大きさの収納を造作できます。お気軽にご相談ください。

ペット共生

今一番おすすめしているのは、動物との暮らしを豊かにするためのペットリフォームです。
よく「ペット可」というアパート・賃貸マンションを見かけますが、動物と快適に過ごすための内装を施しているお部屋は少ないようです。 住む人や動物のために、そして他のアパートや賃貸マンションとの差別化のためにも共生を配慮したお部屋の改修をおすすめします。
具体的には、動物を飼育する際に悩む「ニオイ」「お掃除」「床 壁の破損」「ペットに負担をかける滑る床材」を解消するリフォームです。

その他にも「床」「照明」「パーテーション」「和室から洋室へ」などデザインをよくする方法をご提案いたします。 入居者の不満や要望を解決し、付加価値を加えることで 貴方の物件をワンランクアップさせましょう!

すべて弊社で工事できますので、無駄な発注は不要です!
デザインから工事の手配、アフターまでお任せください!!