AP・MSオーナー様向け

アパート鉄骨階段補修工事

アパートの鉄骨階段補強工事　札幌市北区の事例です。

DATA

住宅の種類	–
建築構造	–
築年数	–
施工地	札幌市北区
施工日数	5日
施工年	2016年
施工内容	鉄骨階段補強＋階段鉄部塗装
施工費用	約35万円

階段を補修し安全・キレイ！

お施主様との出会い

当社ＨＰをご覧になりご連絡いただきました。

施工前の様子

３階廊下のモルタルが２階廊下に落ちそうになっており、緊急を要する状態でした。

施工後の様子

３階廊下の転落に備える事と、別の箇所からも腐食が進まないように塗装をオススメしました。

最後にBefore→Afterをご覧ください。

お客様の声

階段が綺麗になり、今後は屋根・外壁も検討しておりますので、その際はよろしくお願いいたします。

担当：澤野　優二

約ではありますが、１０年程度は安心して入居者の方にお使いいただけるのではと思っております。

アパート鉄骨階段補修工事

アパート鉄骨階段の段板を交換した工事です。

DATA

住宅の種類	–
建築構造	–
築年数	–
施工地	札幌市中央区
施工日数	1日
施工年	2016年
施工内容	鉄骨階段　段板交換（２箇所）
施工費用	約8万円

お施主様との出会い

当社ＨＰをご覧になりご連絡いただきました。

施工の様子

全体的に腐食が進んでいましたが、「予算が決まっているのでその中で危ない箇所を選定し段板のみの補強を」とのご依頼でしたので、危険な箇所のみを選定し段板の交換を行いました。

下の写真は施工前の階段の様子です。

危険と思われる箇所2か所を補修しました。

限られた予算の中でも、出来る限り補修することで使用年数を伸ばすことが可能です。

お客様の声

綺麗になりました。他のところも予算ができたら連絡します。ありがとうございました。

担当：澤野　優二

状態によっては鉄が腐食する前に少し補強部材を加えるだけで使用年数を伸ばすことも可能です。

外部に設置しているため、錆等は必ず発生してしまいますが早めに対処する事で工事金額も抑える事ができます。

お気軽にお問い合わせください。

アパート鉄骨階段補強工事

アパートの鉄骨階段補強工事、札幌市豊平区の事例です。

DATA

住宅の種類	アパート
建築構造	–
築年数	–
施工地	札幌市豊平区
施工日数	10日
施工年	2016年
施工内容	既存モルタル解体・鉄骨解体・鍛冶作業・左官工事・塗装工事
施工費用	約65万円

お施主様との出会い

当社ＨＰをご覧になりご連絡いただきました。お電話で部分的に補修が可能かとお問い合わせをいただきました。

お施主様からのご要望

最初のお電話では「とにかく急いでほしい」とのご要望でしたので迅速に対応いたしました。
発注の際、まだまだ所有していたいので丈夫にしてください。とご依頼されました。

施工前の様子

過去に補修は行っており細かくお手入れし大切にされていると思いました。
腐食箇所はモルタルに亀裂が複数確認され、鉄骨箇所は所々腐食が見られたので補修内容をご提案させていただき対応しました。

階段全体の施工

階段部分

【施工前】

【解体作業】

階段踏み板のコンクリートを剥がしました。

踏み板の腐食がだいぶ進んでいる事が分かります。

腐食した踏み板をすべて撤去しました。
ササラ桁も交換しました。
※ササラ桁とは階段の段板を両脇で固定している鋼板です。

【交換・補強】

踏み板は、コンクリートから縞鋼板（しまこうはん）に変更しました。

踏み板設置作業が完了しました。
茶色の塗装はさび止めです。

【仕上げ】

塗装して完成しました。

2階踊り場部分

【施工前】

柱も階段同様、腐食していました。

【解体作業】

モルタルを剥がすと腐食がだいぶ進んでいることが分かりました。

【交換・補強】

穴をふさいで補強しました。

さび止めも塗装しています。

【仕上げ】

モルタルを入れて完成しました。

柱部分

【施工前】

柱の腐食も進んでいました。

【交換・補強】

腐食が進んでしまった柱に、新しい柱で補強をして耐久年数を上げる施工をしています。

【仕上げ】

補強した柱の反対側には、アングルを取り付けて、強度を上げました。

施工後の様子

施工後のアパート鉄骨階段の様子をご覧ください。

お客様の声

「綺麗になりました。」とお言葉をいただきました。

担当：澤野　優二

入居者の方が生活されている状態での作業でしたので、落下等事故の無いように声掛け・ロープ張り・カラーコーンで対応し近隣の方々に注意を配りました。
その甲斐あってか事故や怪我無く、作業も無事に終わりました。
リフォーム工事では、お施主様、入居者様、近隣の皆様にご迷惑がかかることもございますが、細心の注意を払って施工管理していきたいと思います。

錆びついた鉄骨階段を塗装できれいに

マンション鉄骨階段の錆を落とし塗装できれいにリニューアルした事例です。

DATA

住宅の種類	アパート
建築構造	–
築年数	–
施工地	札幌市白石区
施工日数	4日間
施工年	-年
施工内容	鉄骨階段塗装、玄関ドア塗装
施工費用	–

お施主様との出会い

当社サイトをご覧いただき、お問合せ頂きました。

施工前の現場の様子

鉄骨階段は錆びついている状況で、腐食でボロボロに剥がれている部分も見られました。

お施主様からのご要望

「鉄骨階段の塗装をローコストでお願いしたい。」とのご要望でした。

塗装工事のポイント

腐食や錆がひどい場合は塗装前に溶接で補修を行うこともありますが、今回はコストを抑えて欲しいとのご要望だったので、剥がれている腐食部分は落とし出来るだけ塗装がのるようにしました。

その後、塗装の下塗りとして「錆止め塗装」を塗布し、塗装仕上げをしました。

次に、塗装の下塗りとして「錆止め塗装」を塗布し、塗装仕上げをしました。鉄骨階段に合せ、玄関ドアも同様に青く塗り完成です。

塗装後の様子

屋根や外壁とも調和した青の塗装で目立っていた錆付きをきれいにカバーすることができました。
雨風にさらされるアバートやマンションなどの外部の鉄骨階段は錆や腐食が進みやすく、メンテナンスを怠れば鉄骨に大きなダメージを与える可能性もあります。
今回のように塗装だけでも長持ちにつながるので、鉄骨階段の錆にお悩みの場合はお気軽にお問い合わせ下さい。

担当：高木　智

ご予算に合わせてご提案させて頂きます。

アパート鉄骨工事施工例

鉄骨階段に蹴り込み板を設置し、階段下を収納にしたアパートの事例です。

DATA

住宅の種類	–
建築構造	–
築年数	2010年
施工地	札幌市豊平区
施工日数	1日
施工年	-年
施工内容	鉄骨階段の蹴り込み板設置
施工費用	約9万円

お施主様との出会い

いつもお付き合いの有る不動産屋さんからのご依頼です。
アパートの鉄骨階段部分に蹴り込み板（階段の垂直になった面のこと）が無く、階段下にゴミ等が溜まってお困りでした。
そこで蹴り込み板を設置し、階段下スペースを物入れにしました。

施工前の様子

階段下にゴミが落ちないようにしたい。収納としても使用したい。とのことでした。

施工の様子

蹴り込み板を一枚一枚溶接する様子を写真に収めました。

施工前の階段

蹴り込み板（階段の垂直部分）が無く、そこから階段下にゴミや埃が落ち、自然に汚れてしまっています。

鉄骨階段施工中

一枚づつ丁寧に蹴り込み板を溶接していきます。

施工の様子を動画でもご覧いただけます

施工後の階段

ゴミが入らないので、共用部にたいするストレスが無くなり住民の方からお褒めの言葉を頂きました。

デッドスペースになっていた場所を物置として使用してスコップや剣先などの備品を収納できるスペースになりました。

担当者より

鉄骨階段の補強や補修は札幌でも業者様が少ないのが実情ですが、当社はたくさんの実績がございます。
もし補強や補修が有りましたら御連絡お待ちしております。

ビル鉄骨階段補修工事

ビルの鉄骨階段が痛み、朽ち欠けていたため補修・補強しました。

DATA

住宅の種類	–
建築構造	–
築年数	–
施工地	札幌市中央区
施工日数	10日
施工年	2010年
施工内容	鉄骨階段、踊場の補修・補強
施工費用	約80万円

施工前の様子

9階建ビルの鉄骨階段全体が老杤化により腐食していました。サビの部分は足を乗せたときに抜けそうで、実際に穴があいた場所もあり上にベニヤ板が敷かれていました。

施工前後の様子

施工前の鉄骨階段

全体を見ても錆びが見えます。

茶色い部分は体重がかかると穴があいてしまうような状態でした。
高層ビルなので、足が落ちたり、転倒するととても危険です。

踊場です。このように穴が空いてしまっているところはベニヤ板を上に置いて応急処置をしていました。

別の踊場で、下から見上げるようにして写真を撮ってみました。
中央のベニヤ板が見えている部分は鉄板が落ちてしまった穴で、右下の写真が落ちた鉄板です。
このような危険な場所がいくつもありました。

施工中の鉄骨階段

下の写真は鉄骨階段補修・補強中の様子です。

施工中の様子は動画でもご覧いただけます。

施工後の鉄骨階段

しっかり補修・補強されました。

一枚一枚の階段がしっかり補強され安全が確保されました。

踊場です。穴が塞がれました。

踊場を下から見たところです。このようにしっかり補強しています。

担当：澤野　優二

工事前は階段をあがったり降りたりするのが怖いと思うほどの状態でしたが、補強後は安心して登り降りできるようになりました。

収益物件一部屋改修

マンションの一部屋を賃貸用にリフォームした事例です。

DATA

住宅の種類	マンション
建築構造	–
築年数	築50年
施工地	札幌市中央区
施工日数	11日間
施工年	2024年
施工内容	設備（ブロックキッチンの部分交換・レンジフ―ドの移設・洗面化粧台交換・ウィンドエアコン交換）電気（直付け照明をシーリング照明へ交換、キッチン手元灯交換・モニター付きインターホン交換）内装（クロス貼替・カーペット貼替・クッションフロア貼替・畳表替・カーテンレール交換）
施工費用	約100万円

施工前の現場の様子

ユニットバスとトイレが交換されているため、キッチンと洗面台の古さがひと際目立っておりました。
平型換気扇も割と綺麗だったのですが、設置位置が低くコンロ使用時に頭に当たる位置でした。
内装は、経年の汚れが目立っておりました。

お施主様からのご要望

「賃貸用の物件として検討しており、築年数や家賃の価格帯など相談しながら必要な工事を提案して欲しい。」とのことでした。

施工のポイント

築年数や家賃帯を踏まえ、工事金額の回収期間より予算額を大まかに決めた後、予算に合せた積算・ご提案をいたしました。

ブロックキッチンは、全て交換したかったのですが、既存キッチンがL字型だったため全て交換だと予算オーバーでした。ですので吊戸棚とシンクのみ交換し、コーナーの棚・作業台はシートを張り化粧をしました。
キッチンの壁は予算の関係上手を付けず、美装工事で対応しようと思いましたが、他工事との兼ね合いもあり塗装で仕上げました。

洗面台も賃貸用のシンプルな物へ交換。

ウィンドエアコンは、施主様のご意向で交換しました。
目立たないのですが、カーテンレールも古いため、滑りが悪かったので交換をお勧めしました。

施工後の様子

施工後の様子を写真でご覧ください。

施工後のお部屋の様子

ウインドウエアコン

和室

カーテンレール

洗面化粧台

カメラ付きインターホン

担当：田川　学

既存キッチンが幅1400㎜の2槽式ブロックキッチンのため、材料選びが非常に大変でした。
幅1400㎜のキッチンシンクがなく、予算の都合でキッチン水栓は交換しないため、水栓の位置も変更できない状況で、シンクと作業台の組み合わせで幅1350㎜の物をいくつか選定し、商品図面で水栓位置を確認して、ベストな物をご提案しました。

また、お施主様が東京在住のため、写真にメモを記入してメール送信し、お電話で打合せ・確認等を行い最終プランを作成・ご提出しました。

隣家との境界に塀とフェンスを

札幌市西区にあるアパートの塀とフェンスを施工しました。

DATA

住宅の種類	アパート
建築構造	–
築年数	–
施工地	札幌市西区
施工日数	3日間
施工年	2014年
施工内容	塀工事及びフェンス取付
施工費用	お問合せ下さい

お客様との出会い

何度か施工させていただいているお客様です。

施工前の現場の様子

隣家との境界が曖昧なものでした。
下の写真は、教会におかれていたコンクリートブロックです。花壇側が隣家の敷地です。

施工中の様子

コンクリートブロック部分を交換します。
まずは、既存のコンクリートブロックを撤去します。

コンクリートブロックを交換した後の様子です。
まっすくに美しく境界が整えられました。

ブロック塀の上にフェンスを設置します。

フェンス設置後の様子はこちら。

この後、砂利を敷いて完成です。

施工後の様子

施工後の様子はこちらです。とても美しく仕上がりました！

担当：高木　智

あいまいな隣地との境界を明確にすることで敷地の整理が出来ます。

外壁タイル補修工事【札幌市中央区】

札幌市中央区マンションの外壁タイル補修工事事例です

DATA

住宅の種類	マンション
建築構造	–
築年数	–
施工地	札幌市中央区
施工日数	1日間
施工年	2011年
施工内容	駐車中に車側面を外壁タイル部分に当ててしまい補修
施工費用	お問合せ下さい

現場の様子

事故1時間後でしたので現場にお客様がまだいらっしゃいました。管理人様も立会い作業工程や作業内容をご説明しました。

お施主様からの要望

きれいに直してしてほしい。　とのことでした。

施工前後の様子

下の写真は、施工前の現場の様子です。
マンションの外壁（花壇部分）が一部崩れておりました。

下の写真は、はがれてしまったタイル部分の接写です。

ちなみに車は、このような状態になっておりました。痛々しいですね。

施工後はどうなったでしょうか？
写真でご確認ください。

こちらが施工完了後の様子です。
今回の施工のポイントは「マンションで使用しているタイルを探し色が変わらない様に調べ施工」することでした。
いかがでしょうか？　事故があったとは思えない仕上がりです。

お客様の声

車でマンションの外壁を擦ってしまい慌てて工事をして頂ける会社を探して見つけました。何も心配なく工事が終わり助かりました。後日管理組合様に謝り無事解決致しました。

担当者より

マンション共用部でしたので皆様の合意を取り安全作業に努めてまいりました。当社では水害工事や建物の事故等の対応もさせて頂きます。急な事故等もまずはご連絡下さい。

マンション外階段ゴムマット施工

冬になると凍結や積雪により危険な非常階段（外階段）に、滑り止めとなるゴムマットを施工した事例です。

DATA

住宅の種類	マンション
建築構造	–
築年数	–
施工地	札幌市白石区
施工日数	5日間
施工年	2020年
施工内容	9階建てマンション全階ゴムマット貼り
施工費用	約120万円