AP・MSオーナー様向け – ページ 2

アパート鉄骨階段塗装工事

アパートの外階段が錆びてきて、穴が開いたり剥がれたりしていましたので、鉄骨塗装を行い補修しました。

DATA

住宅の種類	–
建築構造	–
築年数	–
施工地	札幌市白石区
施工日数	4日間
施工年	2009年
施工内容	鉄骨階段部分補修【階段手すり　階段踏み板　ウレタン塗装（錆止め塗装）】
施工費用	お問い合わせください。

お施主様との出会い

賃貸物件の入居、退去時にいつもお世話になっているオーナー様からのご依頼です。

施工前の様子

手すりの骨や踏み板が錆ついて、小さい穴が開いている場所が確認されました。
鉄骨塗装・補修の必要性が高い物件だと判断いたしました。

施工の様子

施工前

今回施工のご依頼を受けたアパートの全景です。
全体を眺めるとまだまだきれいな外観ですが、鉄骨階段をよく見てみると･･･

ところどころ錆びていたり折れたり穴が開いたりしていました。
このまま放置しておくのは危険です。

施工中

鉄骨の劣化、錆がひどい箇所に関しては現場溶接による鉄骨階段補修工事を行いました。
次に、塗装の下塗りとして「錆止め塗装」を行いました。

最後に、上塗りとしてオーナー様の希望の赤い塗料を使用して、
周りから目立つ階段へと塗装を施行いたしました。

施工後

階段と扉の赤が華やかで美しく、入居者様が安心して使用していただける階段になりました。

施工前と後の比較

施工前と後の様子を写真で比較してみます。
しっかり補修されている様子をご覧頂けると思います。

お客様の声

希望通りに赤い階段に塗装してもらって光栄です。
鉄骨部分も綺麗に補修していただき満足です。

担当：澤野　優二

鉄骨階段にメンテナンスは不可欠です。
一番いいのは鉄骨階段がさびて補修が必要な状態になる前に塗装を定期的に行うことが一番ですが、気づかないうちに錆ついてしまうこともあります。そのような場合は当社へご連絡ください。

某アパート　外壁　サイディング貼替工事（腐食箇所は下地貼替）

サイディング貼りを中心としたアパートの外観美装工事施工例です。

DATA

住宅の種類	–
建築構造	–
築年数	–
施工地	江別市高砂町
施工日数	約1ヶ月
施工年	2010年
施工内容	外壁　サイディング貼替工事（腐食箇所は下地貼替）
施工費用	約530万円

お施主様との出会い

当社ホームページの施工例をご覧になりお問合せいただきました。

施工前の現場の様子

築30年ほど経過した建物ですので、見栄えが年数相応、というのが第一印象でした。
建物の下部の外壁が崩れている箇所もありました。

施主様からの要望

見た目を綺麗に・オシャレなデザインにしてほしいとの要望でした。

施工のポイント

外壁の腐食を補修しながら、サイディングを貼っていきました。

サイディング貼り

足場を組みます

外壁の木材に腐食が無いか確認するため外壁をはがします

腐食した木材を補強します。（防腐剤を塗った緑色の木材）

アルミックシート（防水・通気シート）を貼ります

OSB（構造用パネル）を貼ります。

断熱材（スタイロフォーム）を貼ります。

防腐剤を塗った下地材を貼ります。

サイディングを貼ります。

ガスの配管部分やメーター・電気の配線なども塗装し美しく生まれ変わりました。

鉄骨階段補修

鉄骨階段の劣化部分

溶接工事中の様子

補強後の階段

錆びて無くなってしまった部分も全て溶接補強し濃紺に塗装して完成しました。
美しく安全な鉄骨階段になりました。

モルタル補修

鉄骨階段補修とモルタル補修ですっかりきれいになりました。

屋根塗装・煙突板金巻き

屋根を塗装・煙突は板金巻きし、新築のような仕上がりです。

玄関ドアもサビ止めを塗って塗装し、照明も交換しました。どこから見ても美しい外観となりました。（担当：澤野）

アパート外壁改修工事

外壁工事で印象アップ！札幌市にあるアパートの外装改修工事施工例です。

DATA

住宅の種類	10口アパート
建築構造	–
築年数	–
施工地	札幌市豊平区
施工日数	3週間
施工年	2009年
施工内容	金属サイディング貼・鉄骨階段補修・鉄骨階段塗装・玄関ドア塗装・階段手すりパネル造作・窓手すり交換
施工費用	約450万円

施工前の現場の様子

外壁がモルタルに塗装、階段も部分的に腐食、玄関ドアも古いタイプの商品で築年数通りの外観の物件でした。

施工の様子

外壁を流行りの縦貼金属サイディングで施工いたしました。部分的に色を変えて概観を良く致しました。
階段と階段手すりのパネルをアクセントとして赤ベースの色に着色。
玄関のドアもシルバーと赤で塗装。色の塗りわけの箇所にモールを設置して古いタイプのドアでも新しく見えるように工夫いたしました。

外装は流行の金属サイディングのデザイン貼りでお洒落に

外壁を美しいストライプが人気の金属サイディングにリフォームしました。
シルバーを基調とし、外壁の一部にダークグレーを配色しました。デザイン貼りをすることで、よりモダンな印象の外観を演出できます。

築年数が表れた外装も、リフォームでこんなに美しく生まれ変わりました。

赤をアクセントに

階段の支柱や手すり部分のパネル・玄関ドアなど部分的に「赤系の色」を入れました。
モノトーンに赤みを少し入れるだけで、印象がぐっと変わります。

玄関ドア

玄関ドアだけ見ても、とても美しい仕上がりです。
施工前の状態と見比べて見ると一目瞭然。玄関ドアは、交換ではなく赤とシルバーの塗装です。
塗り分け部分にモールを取り付け、まるで新品のような仕上がりです。

窓部分の手すりを交換

窓部分の手すりを交換しました。
新しい手すりをしっかり設置し、入居者様が安心して使用できるようにしました。

施工後

施工後のアパート外観をご覧ください。

赤がアクセントのおしゃれな外観に一新

2階の共用部から撮影。綺麗です。

玄関ドアもおしゃれです。

担当：長沼　利真

築年数の経っている物件でも今回のように、サイディング施工、塗装を上手く施工することにより、外観を大きく変更することができます。
当社ではＣＧ合成による外壁改修のイメージを作成することができますのでご興味をお持ちの方は是非一度お問合せください。

アパートさくら　サイディング工事

築年数が経過したアパート・マンション・ビルもサイディング施工でモダンな建物に早変わり。

DATA

住宅の種類	アパート
面積	200平米
築年数	約25年
施工地	札幌市厚別区
施工日数	7日間
施工年	2007年
施工内容	サイディング工事・階段塗装・看板取付・ﾀﾗｯﾌﾟ取付・玄関ﾄﾞｱ塗装
施工費用	約-万円

施工の様子

サイディング貼り

鉄骨階段の補修と塗装

錆のひどい鉄骨階段。腐食により思わぬ事故の恐れも…

修復した鉄骨階段。これで居住者の安全が確保されました。

ドアの塗装

オシャレに塗装されました。

担当者より

古いアパートがサイディングにリフォームすることで、清潔感のあるモダンなデザインへ変身しました。内装、外装、看板、タラップ、玄関ドアにかかわらず、すけみつなら建物に関する全ての事でご相談に応じさせていただきます。

空室マンション（売買物件）内装工事

空室マンションを売買する為、必要最低限のリフォームを行いました。

DATA

住宅の種類	マンション
間取り	4LDK
築年数	–
施工地	–
施工日数	3週間
施工年	2015年
施工内容	室内木部塗装、居間フロア張り（リフォームフロア）、洗面化粧台交換、壁紙張替、畳表替え、玄関ドア塗装、居間ドア塗装、ロスナイ交換,下駄箱新設など
施工費用	約150万円

お施主様からのご要望

「これから不動産売買できるよう、内装をキレイにしてほしい。」とのことでした。

施工のポイント・商材

リビングのフローリングを新しく張っているのですが、既存のフローリングの上から張ることができる「リフォームフロア」を採用致しました。こちらの商品は既存フローリングを剥がさずに施工できる商品です。（採用商品　DAIKEN　フォレスティア6T）

木製建具や天井大輪など年季を感じてしまう木部はすべて白く塗装しました。
明るいお部屋の印象になってます。

施工前後の様子

それでは施工前後の様子をご覧ください。

まずは玄関ドアから。
ドアも枠も白く塗装して綺麗に仕上げました。

下駄箱も新設しています。

リビングはフロアとクロスを貼り替え、木部塗装を施しています。
ロスナイも交換しています。

窓側からキッチン方向を撮影しました。

リビングドアも白に塗り替え統一感のあるお部屋になりました。

和室3部屋は、それぞれ表替えし、クロスの張り替えを行いました。

洗面化粧台の交換やトイレのリフォームも行いました。

中古物件はリフォームすることにより、買い手が付きやすくなることもございます。
中古物件の売買をお考えのお客様、是非リフォームもご検討ください。

担当：長沼　利真

今回はこれから不動産売買をかけるための　最小限リフォームを行いました。
その中でもご予算を抑えるため　リフォーム用のフロアを採用して施工しました。

天井を塗装し、クロスを張り替えるだけでも室内の印象は大きく変わります。お客様の要望に合わせて様々なプランをご提案致します。

販売予定のマンションを内装リフォームで新築のように

豊平区のマンション物件を売買するにあたり、綺麗な状態にしてほしいとのご要望をいただき内装工事を行いました。カーペット敷きのお部屋をフローリングにすることで美しい内装に替わりました。

DATA

住宅の種類	–
間取り	3LDK
築年数	8年
施工地	札幌市豊平区
施工日数	1週間
施工年	2011年
施工内容	全室壁紙貼替、床フローリング貼替え、水廻りクッションフロア貼替、ロスナイ交換
施工費用	約100万円

施工の様子

施工前は床のカーペット、壁紙が共に汚れており、ちょっと暗い雰囲気のお部屋でした。
このため、フローリングは建具と調和する範囲の明るめの色を選び和室と水廻り以外の部屋を統一しました。

廊下

施工前と施工後を比べると、同じ角度から写真を撮ったものでも明るさの違いを感じませんか。
やはり木フローリングの住まいは、住み心地良さそうな印象を受けますね。

リビング

リビングルームはカーペットも壁もかなり汚れていましたが、見違える明るさに！
これなら買い手もすぐに決まりそうです。

ダイニングからも撮影してみました。

和室

和室は畳の表替えをしました。畳縁も控えめのトーンのものに替えたので、お部屋全体がモダンで落ち着いた雰囲気になっています。

洋室1

洋室はカーペットに家具の跡が残り、壁も床も汚れていましたが、美しくリフォームされました。

洋室2

もうひとつの洋室も同じく床とクロスをリフォーム！フローリングのお部屋は掃除が簡単なので、ほこりがたまりにくく、ダニなどのアレルギーのある方にも安心です。

水廻り

水廻りもクロスと床のクッションフロアを張替えました。

担当：長沼　利真

壁紙貼替と床のカーペットをフローリングに張替えることで、内装が新築のように新しくなりました。
もちろんフローリングは騒音効果のある遮音フローリングを採用。カーペットより明るいお部屋に仕上げることができました。

施工前の様子

経年劣化による壁塗装の汚れ・ハガレ、床（コンクリート）のクラック、階段鉄骨部の汚れ・サビがあり、照明は蛍光灯が古い為全体的に暗いイメージでした。

お施主様からのご要望

全体的に明るくきれいにすることで、建物自体のグレードをあげたい。

施工のポイント

屋内を明るくするため、すべての照明をLED照明に交換
グレード感をあげるため、床材・玄関ドアのシートを濃い木目調で統一
入居者様の出入りの邪魔にならないよう、施工時間帯の調整と養生をしっかりと

施工前後の様子

全体的に明るくきれいにすることで、建物自体のグレードをあげたい。

1階共用部

床に木目調のシートを貼り、天井・床は白く塗装し雰囲気がガラリと変わりました。

Before

After

共用階段

踏み板に床と同じ木目調シートを貼り、手すり等は塗装で仕上げています。

Before

After

Before

After

共用部照明

蛍光灯からLEDに交換しました。

Before

After

各部屋玄関ドア

床よりさらに濃い色の木目調のシートを貼り、グレード感アップ！

Before

After

誘導灯

誘導灯も新しいものに交換しました。

Before

After

担当：佐藤　隆

仕上がりは施主様のイメージ通りで、価格もご満足頂きました。

某アパート　金属サイディング貼り工事

アパートの入居率アップを目的に、金属サイディングを上貼りしました。

DATA

住宅の種類	–
建築構造	–
築年数	–
施工地	江別市文京台
施工日数	約1ヶ月
施工年	2010年
施工内容	正面金属サイディング上貼り、看板シート貼替、正面玄関左官工事、電気BOXシルバー塗装
施工費用	約85万円

お客様との出会い

いつもお取引させていただいているお客様からの紹介で施工いたしました。

施工前の現場の様子

老朽化が特に気になるということではありませんでしたが、美観を良くし物件に付加価値をつける事で入居率を今以上に上げることを目的に工事いたしました。

お施主様からのご要望

外観を綺麗に、デザインはツートンカラー仕上げとの要望でした。

施工のポイント

スパンサイディングのシルバーとネイビーブルーを使用し美しい外観を実現しました。

サイディング貼り

施工前のアパート外観

足場を組んで施工していきます

サイディング貼りが完了しました

左官等の工事も行いました。

美しい外観を実現できました。

マンションリフォームで入居率改善！

入居率を改善するためにマンションの間取り変更、クロス・床貼り替えなどを行いました。

DATA

住宅の種類	マンション
間取り	3Lから2Lへ減築
築年数	–
施工地	札幌市東区
施工日数	約2週間
施工年	2008年
施工内容	間仕切壁撤去、全室クロス・床貼替、洗面化粧台、水洗カラン、キッチンライト交換　など
施工費用	約80万円

お客様との出会い

当社がいつもお世話になっているお客様から、ご依頼がありました。

施工前の現場の様子

よくありそうな間取りのマンションでした。入居者の年齢層や、住みやすさを考慮し、入居率改善のために部屋を広げる工事を行いました。
壁の穴や畳の老朽化、プラストサッシのヒビなど、全体的な修繕が必要な物件でした。

破損したプラストサッシ

壁にあいた穴

ペットの引っかき傷

劣化した洗面化粧台

リビングの様子

キッチンの様子

お施主様からのご要望

部屋の状態を見て、入居率改善のためにどのようにリフォームしたら良いか提案して欲しいとの事でした。

施工のポイント

使いにくい縦長の居間を広いＬ字に変更することで、入居率改善を図ります！
和室の襖をとりはずせばさらに広々した居間に早代わり。入居者のセンスで間取りを変更できるようにしました。

1.縦長のリビングをL字のリビングにすることで入居率を改善する

縦長の部屋では使いにくいと考え、L字のリビングを提案させていただきました。
テレビのアンテナも1箇所から2箇所に増やし、住む方が自由に配置を選べるようにしました。

施工前の仕切られた部屋
左側にリビングがあります。

施工中
左側の壁を取り壊しています。

施工完了
リビングが広く快適になりました。

2.細かな箇所もリフォームして入居率改善！

大がかりな間取り変更のほかにも、プラストサッシ交換・壁紙の張り替え・ペットのひっかき傷補修・洗面化粧台交換など細かな改修も行いました。

綺麗な空間・暖かな空間だと入居希望者も増えるのではないでしょうか？
リビングはアクセントとして、一面のみ柄の入ったクロスを貼ったのですが、そういったちょっとした工夫も好印象を与えるのではないかと思います。入居率改善を考える際の参考にしてみてはいかがでしょう。

プラストサッシも新しくなりました。

リビングはアクセント壁紙で美しくなりました。

ペットの引っかき傷も全て補修しました。

洗面化粧台も新しくなりました。

リビングは新築のようです

担当：長沼　利真

縦長のお部屋は家具の配置が難しいので、あえて洋室をつぶしました。
そのことにより家具の配置がしやすく使いやすいリビングとなりました。
テレビのアンテナも２箇所に増設し住む人の自由度を高める取りを意識しました。
トイレには消臭機能のある「空気を洗う壁紙」を採用し、気になる臭いを半永久的に消臭できるよう工夫しました。
壁紙をお部屋のちょっとしたアクセントとなるよう柄物に変更しました。
入居率の改善は大掛かりな工事だけではなくちょっとした工夫でできることもあるのかもしれません。

アパートオーナー様よりご依頼の、賃貸アパート・再利用リフォーム

リピートで工事をさせて頂いてるアパートオーナー様より、賃貸アパートのリフォーム工事の依頼を受けました。
内装を一新していますが、再利用出来る設備には美装を施し、賃貸アパートということを考慮の上、可能な限り費用を抑えた再利用リフォームとなりました。

DATA

住宅の種類	–
建築構造	–
築年数	–
施工地	札幌市白石区
施工日数	7日間
施工年	2015年
施工内容	クロス貼替え、床クッションフロア貼替え、畳表替え、キッチン入替え、キッチン水栓交換、浴室水栓交換、浴室鏡交換、洗面台交換、玄関ドア内側塗装、照明器具交換、ハウスクリーニング
施工費用	約 70 万円