タグ: AP・MSオーナー様向け

お施主様からのご要望

「これから不動産売買できるよう、内装をキレイにしてほしい。」とのことでした。

施工のポイント・商材

リビングのフローリングを新しく張っているのですが、既存のフローリングの上から張ることができる「リフォームフロア」を採用致しました。こちらの商品は既存フローリングを剥がさずに施工できる商品です。（採用商品　DAIKEN　フォレスティア6T）

木製建具や天井大輪など年季を感じてしまう木部はすべて白く塗装しました。
明るいお部屋の印象になってます。

施工前後の様子

それでは施工前後の様子をご覧ください。

まずは玄関ドアから。
ドアも枠も白く塗装して綺麗に仕上げました。

下駄箱も新設しています。

リビングはフロアとクロスを貼り替え、木部塗装を施しています。
ロスナイも交換しています。

窓側からキッチン方向を撮影しました。

リビングドアも白に塗り替え統一感のあるお部屋になりました。

和室3部屋は、それぞれ表替えし、クロスの張り替えを行いました。

洗面化粧台の交換やトイレのリフォームも行いました。

中古物件はリフォームすることにより、買い手が付きやすくなることもございます。
中古物件の売買をお考えのお客様、是非リフォームもご検討ください。

施工の様子

施工前は床のカーペット、壁紙が共に汚れており、ちょっと暗い雰囲気のお部屋でした。
このため、フローリングは建具と調和する範囲の明るめの色を選び和室と水廻り以外の部屋を統一しました。

廊下

施工前と施工後を比べると、同じ角度から写真を撮ったものでも明るさの違いを感じませんか。
やはり木フローリングの住まいは、住み心地良さそうな印象を受けますね。

リビング

リビングルームはカーペットも壁もかなり汚れていましたが、見違える明るさに！
これなら買い手もすぐに決まりそうです。

ダイニングからも撮影してみました。

和室

和室は畳の表替えをしました。畳縁も控えめのトーンのものに替えたので、お部屋全体がモダンで落ち着いた雰囲気になっています。

洋室1

洋室はカーペットに家具の跡が残り、壁も床も汚れていましたが、美しくリフォームされました。

洋室2

もうひとつの洋室も同じく床とクロスをリフォーム！フローリングのお部屋は掃除が簡単なので、ほこりがたまりにくく、ダニなどのアレルギーのある方にも安心です。

水廻り

水廻りもクロスと床のクッションフロアを張替えました。

施工前の様子

経年劣化による壁塗装の汚れ・ハガレ、床（コンクリート）のクラック、階段鉄骨部の汚れ・サビがあり、照明は蛍光灯が古い為全体的に暗いイメージでした。

お施主様からのご要望

全体的に明るくきれいにすることで、建物自体のグレードをあげたい。

施工のポイント

• 屋内を明るくするため、すべての照明をLED照明に交換
• グレード感をあげるため、床材・玄関ドアのシートを濃い木目調で統一
• 入居者様の出入りの邪魔にならないよう、施工時間帯の調整と養生をしっかりと

施工前後の様子

全体的に明るくきれいにすることで、建物自体のグレードをあげたい。

1階共用部

床に木目調のシートを貼り、天井・床は白く塗装し雰囲気がガラリと変わりました。

共用階段

踏み板に床と同じ木目調シートを貼り、手すり等は塗装で仕上げています。

共用部照明

蛍光灯からLEDに交換しました。

各部屋玄関ドア

床よりさらに濃い色の木目調のシートを貼り、グレード感アップ！

誘導灯

誘導灯も新しいものに交換しました。

お客様との出会い

いつもお取引させていただいているお客様からの紹介で施工いたしました。

施工前の現場の様子

老朽化が特に気になるということではありませんでしたが、美観を良くし物件に付加価値をつける事で入居率を今以上に上げることを目的に工事いたしました。

お施主様からのご要望

外観を綺麗に、デザインはツートンカラー仕上げとの要望でした。

施工のポイント

スパンサイディングのシルバーとネイビーブルーを使用し美しい外観を実現しました。

サイディング貼り

施工前のアパート外観

足場を組んで施工していきます

サイディング貼りが完了しました

左官等の工事も行いました。

美しい外観を実現できました。

お客様との出会い

当社がいつもお世話になっているお客様から、ご依頼がありました。

施工前の現場の様子

よくありそうな間取りのマンションでした。入居者の年齢層や、住みやすさを考慮し、入居率改善のために部屋を広げる工事を行いました。
壁の穴や畳の老朽化、プラストサッシのヒビなど、全体的な修繕が必要な物件でした。

お施主様からのご要望

部屋の状態を見て、入居率改善のためにどのようにリフォームしたら良いか提案して欲しいとの事でした。

施工のポイント

使いにくい縦長の居間を広いＬ字に変更することで、入居率改善を図ります！
和室の襖をとりはずせばさらに広々した居間に早代わり。入居者のセンスで間取りを変更できるようにしました。

1.縦長のリビングをL字のリビングにすることで入居率を改善する

施工前の仕切られた部屋
左側にリビングがあります。

施工中
左側の壁を取り壊しています。

施工完了
リビングが広く快適になりました。

2.細かな箇所もリフォームして入居率改善！

大がかりな間取り変更のほかにも、プラストサッシ交換・壁紙の張り替え・ペットのひっかき傷補修・洗面化粧台交換など細かな改修も行いました。

綺麗な空間・暖かな空間だと入居希望者も増えるのではないでしょうか？
リビングはアクセントとして、一面のみ柄の入ったクロスを貼ったのですが、そういったちょっとした工夫も好印象を与えるのではないかと思います。入居率改善を考える際の参考にしてみてはいかがでしょう。

プラストサッシも新しくなりました。

リビングはアクセント壁紙で美しくなりました。

ペットの引っかき傷も全て補修しました。

洗面化粧台も新しくなりました。

リビングは新築のようです

お施主様からのご要望

「賃貸として住めるよう綺麗にしてほしい」とのことでした。

施工前の様子

以前の住人が20年以上住んでいたということもあり、内装が、ひどく汚れていました。

施工後の様子

クロス張替え

白を基調としたクロスに貼替えることで、お屋全体が明るくなり、雰囲気も大きく変わりました。

---

和室の壁も綺麗になりました。

クッションフロア貼替え

リビングの床は拭いても落としきれないほどの汚れが付いていたため、貼替えを行いました。

畳の表替え

経年劣化が心配されていた畳床は状態が良く、表替えのみを行いました。
畳縁も茶色にし、和室らしいお部屋となりました。

キッチン交換

キッチン本体、ガス台、レンジフード、吊戸棚、水栓は汚れや損傷が酷く、交換をしました。
壁のタイルも年代を感じさせるため、キッチンパネルに貼り替えました。

浴室

ドアや浴槽には美装を施し、再利用することにしました。
鏡は全体的に曇っており、水栓シャワーも出が悪いため、こちらは交換をしました。

洗面台交換

既存のものは汚れや損傷がひどく、近年主流のシャンプードレッサータイプに交換をしました。

玄関

土間シート貼り

既存の玄関は下地材が劣化し、床が膨れ上がっている状態でした。そこで、下地材を剥がし後、左官で床を仕上げ、その上に玄関用の重歩行用長尺シートを貼りました。
長尺シートは一般的なクッションフロア材より金額が高くなりますが、その分、表面が硬く破れにくいのが特徴です。

ドアの塗装

既存のドアはサビが酷く、年代を感じさせるものでした。
今回、ドアは交換せず、再利用することになりましたので、塗装を施しました。ご覧の通り、見違えるほど綺麗になりました。

施工前の様子

外階段の鉄骨部分は雨風や雪にあたり腐食が激しく、今にも崩れ落ちそうな状況でした。
オーナー様も心配されており、今回の工事となりました。

施工中の様子

外階段のコンクリート部分は、ハツリ 作業を行い、解体していきました。
同時に波板鉄板の解体も行っております。

ハツリ作業の様子を動画でご覧頂けます。大きな音が出ますのでご注意下さい。

このままでは住人が通行することが出来ませんので、仮設の通路を作ります。

次に、新しい波板鉄板を設置します。

通路幅に合わせて、現地で加工作業も行いました。

波板鉄板を設置後、モルタルを流す為の下準備を行い、流し込んでいきます。

モルタルが硬くなる前に平らになるよう、丁寧に仕上げていきます。

最後に、階段全体に下地処理（錆止め防止）や塗装を施し、完成となります。

施工前後の様子

施工前と比べていかがでしょうか？
キレイに改修されたのがおわかりになるかと思います。

施工前の様子

設備が古く、年代を感じさせるワンルームアパートでした。
洗濯機置き場の無い間取りのアパートでしたので、キッチンから給排水管をのばしリビングに洗濯パンと洗濯機収納を設置します。

その他にも、カーペットを貼り替えたり、浴室壁のシートを交換したりして次の入居者の印象をプラスにする工事をしました。

施工現場の間取り図

施工前後の様子

それでは施工前後の様子をご覧ください。

洗濯機パン設置・洗濯機用水栓取付・ロールスクリーン設置

まずは、この現場で一番重要だった、洗濯機置き場設置の様子をご覧ください。
下の写真の赤色の部分に洗濯機を置くスペースを設置します。

まずは壁を解体し、配管工事を行ないます。

リビング側で施工した管をキッチン側の給水管、排水管と接続します。

次に洗濯パンを設置します。
水が逆流しないよう、洗濯機側の床を高くします。

このままだと洗濯機がむき出しの状態となり、リビングの景観を損ねるため、洗濯機収納を造作します。
下の写真は、収納の化粧板を設置している様子です。

洗濯機を囲むように化粧板が取り付けられました。

次に洗濯機置き場内に水栓とコンセントを設置します。

最後にロールスクリーンを取付けます。
壁紙と色を合わせることで、綺麗に納める事ができました。

リビング側から洗濯機置き場を撮影しました。
まずはロールスクリーンを上げた様子。

次の写真は、ロールスクリーンを下した状態です。

ロールスクリーンを下すと洗濯機収納には見えませんね。
これで洗濯機はスッキリと納まり、リビングの景観を損ねることはありません。
収納の上にも小物を置くことが出来ますので収納力のアップにもなりそうです。

本工事では、洗濯機置き場設置のほかにも以下の施工を行いました。

浴室のシート工事

浴室壁のシートを貼り替えました。
水廻りがきれいだと、入居見学者の第一印象も良くなりますね！

カーペット張り替え工事

写真では計りにくいですがリビングのカーペットを貼り替えました。
新しいカーペットで好印象に！

玄関シリンダー交換

玄関の鍵も交換しました。

キッチン換気扇交換工事

写真はありませんが、キッチンの換気扇も交換しています。

施工前後の様子

予算に応じたキッチンをご提案いたします。

施工前後の様子

リビング

ホワイトフローリングの採用で部屋が明るくなりました。明るくなった部屋は光熱費を節減します。わずかの差が複数の部屋では大きなエコに繋がっていくわけです。

洋室

全室クロスも貼り替えました。

キッチン

キッチン・ダイニングもフローリングなので、食べこぼしなど心配なお子さんのいる若い世帯でも安心できますね。

ホール

廊下から統一して同じフローリングを採用したことで、第一印象がアップ。