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施工前の現場の様子

屋内水漏れが発生していて、早急に対応が必要状況でした。
屋上の排水口は枯葉などがつまり水が流れにくい状態です。

雨が降った後、現場の状況を確認したときには、排水が詰まりオーバーフローの状態でした。

建物の老朽化が進んで既存のFRP防水層も破れ、建物内部に水が浸入し建物防水層の表面にも目地からの躯体の隆起が確認できました。

施主様からの要望

「防水工事をして原状回復してほしい。」との要望でした。

施工の様子

工事の前に排水口のつまりを解消するため排水管の中を高圧洗浄しました。
排水口のつまりを解消してから防水工事を始めます。

施工前の写真にもあるようにコンクリートの目地部分が隆起しておりました。
目地というのは、コンクリートどうしをつなぎ合わせた部分のことを言います。

まずは、この隆起した部分を削り取ります。

隆起した目地部分がすべて削り取られました。
次に伸縮性のある目地材を充填していきます。

目地材を充填するとともに脱気塔を設置しました。
伸縮性のあるこの目地材でコンクリート同士をつなぎあわせることで、コンクリートの膨張にある程度対応できるようになります。

下の写真は、目地材充填・脱気塔設置と共に1度目の防水処理を床に施した後の状態です。
そしてこの脱気塔、なぜ設置されているかというと…

実は、目地材を充填した部分は下の図にあるように、あえて中に空洞を作っています。

十分に防水工事を行うのですが、すでにコンクリート内にたまってしまっている湿気を抜くことはできません。
経年劣化と共にまた、新たに雨水が浸透する可能性もあります。
ですので、あえて空洞を作りその中に水分の多い空気を通し、脱気塔までつなげてあげて、ゆっくりと蒸発させるような仕組みをとっています。

本当にゆっくりとではありますが、湿気を抜くためには無くてはならないのがこの脱気塔なのです。

次に1層目の防水工事を行います。
下の写真で職人の足の下に敷かれているのが防水材です。
ガスバーナーの熱で溶着していきます。

その後、2層目の防水材を施工します。
2層目は表面に砂が付いている防水材です。

砂付の防水層を施工している様子は動画でもご覧いただけます。

2層目の防水層施工後の様子です。

最後に、光を反射し熱をため込まないようにするため、銀色の塗装を施して完成です。

施工後の様子

それでは、屋上防水工事完了後の様子をご覧ください。

銀色に塗装された屋上の様子です。
施工前と比較すると防水処理されたことは一目瞭然です。

設備は、防水処理された防水層の上に設置しました。

ペントハウス横もきれいに仕上がっています。

こちらは、ペントハウスの屋根部分です。

ペントハウスの屋根から、下を見下ろして撮影しました。

こちらはペントハウスのドアです。
立ち上がりまでしっかり防水処理が施されています。

脱気塔周りもしっかり防水処理されています。

排水口もきれいになりました！

お客様との出会い

当社ＨＰをご覧になりご連絡をいただきました。

施工前の様子

間仕切り壁が何もない広いオフィスでした。

お施主様からのご要望

事務所感のあるしっかりとした間仕切りによる応接・会議室を作って欲しいとの事でした。
レイアウトに関してはお客様から図面による指示がありました。

施工の様子

パーテーションを設置する際は照明器具やスイッチ等、既存の設置物の位置を確認し避けていくかが大事なポイントです。

まずは、パーテーションを設置するところのタイルカーペットをはがし、墨だしをしていきます。

墨だしに合わせてパーテーションの枠を取り付けていきます。

枠が完成したらパネルをはめていきます。

施工後の様子

今回はしっかりとした間仕切りとのご依頼で、重厚感のあるスチールパーテーションを採用させていただきました。

遮音性も備えている為、応接室や会議室など　声を遮りたい場所にも向いている製品です。

お施主との出会い

ホームページにてお問い合わせ頂いた白石区の法人のお客様です。

お施主と空のご要望

「事務所を開業するにあたり、部屋の奥に間仕切の壁を造り、キッチン・温水器・ストーブを設置して欲しい」とのご要望でした。

工事前の事務所の様子

内装はまだ新しい様子で壁には真っ白なクロス、床はクッションフロアが敷かれており、照明・トイレ・手洗い器が設置されておりました。

この様に何もないまっさらな状態の空きテナントに設備工事や壁の造作を行いオフィスに改装していきます。

施工のポイント

キッチンの設置に関して既存収納スペースを加工しました。 ちょうど給水、排水はあるので　お湯を取るために小型の電気温水器を設置し、 付随の工事が最小限に抑えるように施工しました。

オフィス改装・設備工事の様子

ストーブ設置

工事着工が真冬ということもあり、まずはストーブを設置します。

既存のストーブの配管がありましたので、こちらを再利用します。

今回使用するストーブはサンポットのFF-7000BFという、木造で19畳、コンクリート造で31畳まで対応できるものです。

間仕切り壁の造作

事務所を間仕切る壁を組んでいきます。 移動の手間を省くため、スペース内に先に什器を入れます。

しっかりと養生します。

木下地を組んでいきます。

壁を設置し、扉を取付けます。

クロス貼り

次はクロス（壁紙）貼り工事です。 パテで下地処理を行い、クロスを貼ります。

真っ白なクロスを貼り事務所らしい清潔感のある内装になりました。

水周りの設備工事

手洗い器は既に設置してありましたが、食器類を洗えるようにとミニキッチンを設置しました。
そして新たに電気温水器を設置しました（TOTO 湯ぽっと）。給湯管がない建物でもお湯が出せるようになる優れものです。

ガラスフィルム・ロールスクリーン

内部のプライバシーを確保できるよう、曇りガラス調のフィルムを施工し、ロールスクリーンを設置し完成です。

工事中の様子

古いタイルを手作業で丁寧に剥がしていきます。

全体を剥がしたら補修材で平らな床を作ります。

クリーニングをして床面を細かくチェックします。

隙間や歪みがないようタイルを貼っていきます。

施工前後の様子

エレベータホール前のタイル

廊下のタイル

お施主様からのご要望

オフィス受付・打ち合わせ室・応接室・休憩室をパーテーションでエリア分けし、 あまり閉鎖的にならず、オープンで明るい雰囲気にしたいので提案してください。

施工前の様子

何も無いがらんとした空間でした。

施工のポイント

• 照明・空調は現状のまま使用する為、パーテーションを設置する支柱の位置との取合いに気をつける。
• パーテーションのパネルに木目のシートを貼り、明るく暖かい雰囲気にする。
• 日中施工の為、他のテナントに迷惑がかからないよう配慮する。
• オフィス入口受付の雰囲気作り。

まず、3Dのプレゼンボードを作成し、お客様にご提案させていただきました。

施工の様子

休憩室

まずはパーテーションの位置をテープで墨出し。
照明の位置を考えながら墨だしします。

その墨出しに合わせてパーテーションの枠を取り付けていきます。

手作業で丁寧に作業しています。

枠が完成したら、パネルとガラスをはめていきます。

最後に木目シートを貼って完成です！！

入口には「Refresh room」の文字が。

部屋の中のパネルは白いままで明るい雰囲気です。

入口受付

受付のカーペットにはオフィスのイメージカラーであるブルーとオレンジのタイルカーペットを貼りました。

パーテーションには落ち着いた色の木目シートを貼り、お客様をお出迎え。
ブルーとオレンジが映えますね。

工事前の様子

ジョイント部分の劣化や溝の穴などが見られました。ドレン部の周辺もメンテナンスが必要でした。

また、屋上にはペントハウスがあり、こちらの排水管が凍りオーバーフロー（満水になった水があふれ出ること）を起こした形跡も見られ、改修工事が必要な状態でした。

お施主様からのご要望

「漏水しているので防水工事をしてほしいと」とのご要望でした。

防水工事のポイント

木造も絡めた建築物でしたので、直接火を使用しない工法で施工しました。
屋上で蜂を養殖しているため通常のシルバー色仕上げではなく、蜂に刺激を与えないように緑色の塗装で仕上げました。
冬場になるとペントハウスの配水管が凍ってしまうため、配水管に電熱線を入れ排水経路を確保し、内部からも配水管の状況が確認できるスイッチを取り付けました。

防水工事の様子

まずは建物屋上に材料や基材・什器を運びます。
大変重い資材もあり手作業では難しいためクレーンを使用して屋上まで運びます。

１、下地処理

ごみを取り除き清掃して劣化した部分や穴が空いた箇所を補修・確認します。

2、下地剤、プライマーを塗る

アスファルトプライマーはコンクリートとアスファルトとの接着をよくするための塗液です。

3、防水シート貼り

ルーフィングというシートを重ねて防水層を形成します。

 

4、仕上げ

劣化した部分や穴が空いた箇所を補修します。

防水工事後の様子

劣化が見られた部分がきれいに補修されました。四隅も隙間なく補修されましたね。

仕上げにコーキングを打ちます。

オーバーフローを起こしていたペントハウスの配水管に電熱線を入れ凍結を防止しました。
こちらはその配水管の状況を確認するためのスイッチです。
夏場は電気代節約の為スイッチを消します。

蜂に刺激を与えないように緑色の塗装で仕上げました。

施工前の現場の様子

もともと広い一部屋でしたが、ここに間仕切壁を造作し、5つの個室を作ります。
スタッフの方が仮眠を取りやすい休憩室にしていきます。

施工前の現場の様子

「スタッフが仮眠又は寝ることができるスペースを造ってほしい。」とのことでした。

施工の様子

大きな一部屋をどのように変更したか、下の図をご覧ください。
5つに分けた一部屋一部屋が休憩室（仮眠室）となります。
一番奥にはスタッフが気軽に座って休める空間も作りました。

それでは早速施工の様子をご覧ください。

部屋のあちこちに壁の基礎が出来上がってきています。

だんだんと部屋らしくなってきました。

完成した休憩室（仮眠室）はこちらです。
間仕切壁を作るにあたって　照明関係の工事が出ないように　壁の上部を空けています。

女性のスタッフもいるので　ドアにはすべて　鍵が付いております。
床の材質は迷いましたが　靴も脱いで休むのでカーペットにいたしました。

お施主様からのご要望

トイレを洋式便器にしてほしいとのご要望でした。

施工のポイント

トイレ空間は広いのですが、和式と大きな手洗いがあり、広さを感じにくいトイレ空間でした。

施工前後の様子

エアコン交換

壁紙と床の張替え、建具の交換などの内装工事と共に、エアコンの取替えも行いました。
下は施工前のトイレの古いエアコンです。

施工前の様子

築年数もあり、壁紙と天井は変色し、タイルカーペットの汚れも目立ちました。
窓には劣化したブラインドが取り付けてありました。

施工の様子

業務中の事務所の改修工事ということで、工期については入念に打ち合わせを行ないました。
人の出入りを考慮し、備品を動かしながら作業を行うため、養生や導線計画をしっかり行いました。

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内装工事の流れ

天井塗装→クロス張替え→タイルカーペット張替え→ロールスクリーン設置→清掃

床・壁・天井を改装する場合、内装工事の順番は基本上から下に向かって行います。床の工事を先行すると、塗料が付着した場合に清掃が困難になるためです。

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１．天井塗装

まずは天井の塗装です。事務所の備品に養生をしていきます。

タバコのシミ抜きも同時に行ないました。塗装中は臭いが発生するため、換気を十分に行ないながら作業しました。施工のポイントとして、翌日を事務所の休日に行うことで、臭いを少しでも低減させます。

ローラーで丁寧に塗装します。

白で塗装すると天井が高く広く見えます。

完成した天井の様子はこちらです。

とてもきれいになりました！

２．クロス貼替え

クロス貼りは壁際の本棚を移動しながら行ないました。
清潔感があり、飽きのこないシンプルなクロスを採用しました。

クロス貼り完成後の様子です。

白はやはり清潔感があっていいですね！

３．タイルカーペット貼り替え

こちらもクロス貼り同様、机と本棚を移動しながら貼っていきました。
施工後の床の様子はこちらです。

４．ロールスクリーン取付

仕上げにロールスクリーンを取り付けました。
既存ブラインドを撤去し、遮光性のあるロールスクリーンを取り付けています。

最後は清掃をして、施工完了です。

完成した事務所の様子をご覧ください。

天井から床まですべて綺麗に貼り替え・塗り替えし、爽やかな印象になりました。

施工前の様子

パーテーションで応接室を仕切っているだけの、約60㎡のワンルームでした。

施主様からのご要望

約６０㎡のワンルームを２社合同で使用しそれぞれコールセンターを設立する。
そのため間仕切りを設置し、下記要件をクリアした2部屋にしたい。

1. それぞれ内法20㎡以上必要。
2. それぞれ鍵付きの扉を設置。
3. 電話している声が隣に聞こえない程度の防音。

施工のポイント

お客様のご要望は、現状仕切りのないお部屋を間仕切る事でした。各お部屋は法律上20㎡必要との事で、何度も打ち合わせを重ねた上、各お部屋を広く使えるように設計いたしました。

• 施主様ご要望の要件①②は法律上必要で、①は特に施工後に変更は出来ないので、間違いのない様に何度も確認しました。
• 要件③は、天井から床まで間仕切りを設置し、中に遮音性のある断熱材・グラスウールを施工する事で通常のマンション程度の防音性を確保しました。
• 梁が多い建物でしたので、すき間からの音漏れがない様に、壁の取合いに気をつけました。
• 遮音性とご予算を考え、木造の間仕切壁を採用しました。

施工の様子

まずは大工さんに、間仕切り壁の土台となる下地を作ってもらいます。

ていねいに墨出しをし、直線・位置・部屋の広さなど間違いが無いか確認しながら作業します。

梁部分や見切りなどによるデコボコにも合わせて施工します。

下地が完成したら、壁となる「石膏ボード」を貼っていきます。

こちらも凹凸に合わせていきます。

ここで隙間が多いと、断熱・防音効果が薄れてしまいますし、見た目も良くありません。隙間をしっかりと塞ぎます。

片面にボードを貼ったら、断熱・防音効果のある『グラスウール』を施工します。

もう片面にもボードを貼ったら間仕切り壁は完成です！

続いては、扉の施工です。
壁の開口に合わせ扉を設置します。 まずは枠を作成・設置し……

丁番を付け、建具を取付けます。

ドアノブを付け、開閉具合や鍵を確認し……

戸当たりをつけて完成です！！！

大工さんが終わったら、クロス職人さんの登場です！

クロスを貼っていきますが、新しい壁にはボードの継ぎ目があります。
必ず「パテ」という材料で下地を処理し、継ぎ目やビス穴を埋めてから壁紙を貼ります。

継ぎ目のない綺麗な壁になりました！
最後にソフト巾木を設置し、完成です！！