タグ: AP・MSオーナー様向け

お施主様との出会い

当社ＨＰをご覧になりご連絡いただきました。

施工の様子

全体的に腐食が進んでいましたが、「予算が決まっているのでその中で危ない箇所を選定し段板のみの補強を」とのご依頼でしたので、危険な箇所のみを選定し段板の交換を行いました。

下の写真は施工前の階段の様子です。

危険と思われる箇所2か所を補修しました。

限られた予算の中でも、出来る限り補修することで使用年数を伸ばすことが可能です。

お施主様との出会い

当社ＨＰをご覧になりご連絡いただきました。お電話で部分的に補修が可能かとお問い合わせをいただきました。

お施主様からのご要望

最初のお電話では「とにかく急いでほしい」とのご要望でしたので迅速に対応いたしました。
発注の際、まだまだ所有していたいので丈夫にしてください。とご依頼されました。

施工前の様子

過去に補修は行っており細かくお手入れし大切にされていると思いました。
腐食箇所はモルタルに亀裂が複数確認され、鉄骨箇所は所々腐食が見られたので補修内容をご提案させていただき対応しました。

階段全体の施工

階段部分

【施工前】

【解体作業】

腐食した踏み板をすべて撤去しました。
ササラ桁も交換しました。
※ササラ桁とは階段の段板を両脇で固定している鋼板です。

【交換・補強】

踏み板は、コンクリートから縞鋼板（しまこうはん）に変更しました。

踏み板設置作業が完了しました。
茶色の塗装はさび止めです。

【仕上げ】

塗装して完成しました。

2階踊り場部分

【施工前】

柱も階段同様、腐食していました。

【解体作業】

モルタルを剥がすと腐食がだいぶ進んでいることが分かりました。

【交換・補強】

穴をふさいで補強しました。

さび止めも塗装しています。

【仕上げ】

モルタルを入れて完成しました。

柱部分

【施工前】

柱の腐食も進んでいました。

【交換・補強】

腐食が進んでしまった柱に、新しい柱で補強をして耐久年数を上げる施工をしています。

【仕上げ】

補強した柱の反対側には、アングルを取り付けて、強度を上げました。

施工後の様子

施工後のアパート鉄骨階段の様子をご覧ください。

お施主様との出会い

当社サイトをご覧いただき、お問合せ頂きました。

施工前の現場の様子

鉄骨階段は錆びついている状況で、腐食でボロボロに剥がれている部分も見られました。

お施主様からのご要望

「鉄骨階段の塗装をローコストでお願いしたい。」とのご要望でした。

塗装工事のポイント

腐食や錆がひどい場合は塗装前に溶接で補修を行うこともありますが、今回はコストを抑えて欲しいとのご要望だったので、剥がれている腐食部分は落とし出来るだけ塗装がのるようにしました。

その後、塗装の下塗りとして「錆止め塗装」を塗布し、塗装仕上げをしました。

次に、塗装の下塗りとして「錆止め塗装」を塗布し、塗装仕上げをしました。 鉄骨階段に合せ、玄関ドアも同様に青く塗り完成です。

塗装後の様子

屋根や外壁とも調和した青の塗装で目立っていた錆付きをきれいにカバーすることができました。
雨風にさらされるアバートやマンションなどの外部の鉄骨階段は錆や腐食が進みやすく、メンテナンスを怠れば鉄骨に大きなダメージを与える可能性もあります。
今回のように塗装だけでも長持ちにつながるので、鉄骨階段の錆にお悩みの場合はお気軽にお問い合わせ下さい。

お施主様との出会い

いつもお付き合いの有る不動産屋さんからのご依頼です。
アパートの鉄骨階段部分に蹴り込み板（階段の垂直になった面のこと）が無く、階段下にゴミ等が溜まってお困りでした。
そこで蹴り込み板を設置し、階段下スペースを物入れにしました。

施工前の様子

階段下にゴミが落ちないようにしたい。収納としても使用したい。とのことでした。

施工の様子

蹴り込み板を一枚一枚溶接する様子を写真に収めました。

施工前の階段

蹴り込み板（階段の垂直部分）が無く、そこから階段下にゴミや埃が落ち、自然に汚れてしまっています。

鉄骨階段施工中

一枚づつ丁寧に蹴り込み板を溶接していきます。

施工の様子を動画でもご覧いただけます

施工後の階段

ゴミが入らないので、共用部にたいするストレスが無くなり住民の方からお褒めの言葉を頂きました。

デッドスペースになっていた場所を物置として使用してスコップや剣先などの備品を収納できるスペースになりました。

施工前の様子

9階建ビルの鉄骨階段全体が老杤化により腐食していました。サビの部分は足を乗せたときに抜けそうで、実際に穴があいた場所もあり上にベニヤ板が敷かれていました。

施工前後の様子

施工前の鉄骨階段

施工中の鉄骨階段

下の写真は鉄骨階段補修・補強中の様子です。

施工後の鉄骨階段

しっかり補修・補強されました。

一枚一枚の階段がしっかり補強され安全が確保されました。

踊場です。穴が塞がれました。

踊場を下から見たところです。このようにしっかり補強しています。

施工前の現場の様子

ユニットバスとトイレが交換されているため、キッチンと洗面台の古さがひと際目立っておりました。
平型換気扇も割と綺麗だったのですが、設置位置が低くコンロ使用時に頭に当たる位置でした。
内装は、経年の汚れが目立っておりました。

お施主様からのご要望

「賃貸用の物件として検討しており、築年数や家賃の価格帯など相談しながら必要な工事を提案して欲しい。」とのことでした。

施工のポイント

築年数や家賃帯を踏まえ、工事金額の回収期間より予算額を大まかに決めた後、予算に合せた積算・ご提案をいたしました。

ブロックキッチンは、全て交換したかったのですが、既存キッチンがL字型だったため全て交換だと予算オーバーでした。ですので吊戸棚とシンクのみ交換し、コーナーの棚・作業台はシートを張り化粧をしました。
キッチンの壁は予算の関係上手を付けず、美装工事で対応しようと思いましたが、他工事との兼ね合いもあり塗装で仕上げました。

洗面台も賃貸用のシンプルな物へ交換。

ウィンドエアコンは、施主様のご意向で交換しました。
目立たないのですが、カーテンレールも古いため、滑りが悪かったので交換をお勧めしました。

施工後の様子

施工後の様子を写真でご覧ください。

お客様との出会い

何度か施工させていただいているお客様です。

施工前の現場の様子

隣家との境界が曖昧なものでした。
下の写真は、教会におかれていたコンクリートブロックです。花壇側が隣家の敷地です。

施工中の様子

コンクリートブロック部分を交換します。
まずは、既存のコンクリートブロックを撤去します。

コンクリートブロックを交換した後の様子です。
まっすくに美しく境界が整えられました。

ブロック塀の上にフェンスを設置します。

フェンス設置後の様子はこちら。

この後、砂利を敷いて完成です。

施工後の様子

施工後の様子はこちらです。とても美しく仕上がりました！

冬になると凍結や積雪により危険な非常階段（外階段）に、滑り止めとなるゴムマットを施工した事例です。

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現場は9階建てのマンション。
こちらの非常階段は外部に設置されており、冬場は凍ってしまい滑りやすくなる状況でした。
転倒の危険性がありましたので、透水性のあるゴムマットを施工することで改善しました。

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お施主様との出会い

マンション管理会社様より2019年5月にご依頼いただき、管理組合様より承認を得て、2020年の4月に施工する運びとなりました。

施工のポイント

■天候
下地がコンクリートの為、完全に乾いている状態で施工する必要があり、気温が高く天気の良い日に行いました。

■ゴムマット
サンフロア工業のSRFスペーサーパネルを採用。ゴムチップの柔らかさと、透水性が特長のマットです。

施工図面

こちらは階段の平面図。段差となる部分の踏面にゴムマットを貼ります。この範囲を9階分施工します。

施工前後の様子

ゴムマットの施工前後の様子をご覧ください。

ゴムマットは透水性があるので、貼るだけで滑りにくい足場になります。今回の施工で、雨や雪で転倒してしまう危険性を軽減することがきました。段差の部分だけでもマットがあると安心感がありますね。

お施主様との出会い

賃貸物件の入居、退去時にいつもお世話になっているオーナー様からのご依頼です。

施工前の様子

手すりの骨や踏み板が錆ついて、小さい穴が開いている場所が確認されました。
鉄骨塗装・補修の必要性が高い物件だと判断いたしました。

施工の様子

施工前

今回施工のご依頼を受けたアパートの全景です。
全体を眺めるとまだまだきれいな外観ですが、鉄骨階段をよく見てみると･･･

ところどころ錆びていたり折れたり穴が開いたりしていました。
このまま放置しておくのは危険です。

施工中

鉄骨の劣化、錆がひどい箇所に関しては現場溶接による鉄骨階段補修工事を行いました。
次に、塗装の下塗りとして「錆止め塗装」を行いました。

最後に、上塗りとしてオーナー様の希望の赤い塗料を使用して、
周りから目立つ階段へと塗装を施行いたしました。

施工後

階段と扉の赤が華やかで美しく、入居者様が安心して使用していただける階段になりました。

施工前と後の比較

施工前と後の様子を写真で比較してみます。
しっかり補修されている様子をご覧頂けると思います。