法人リフォームメニュー – ページ 17

テナント原状回復工事

テナントは復帰状態で入居率が変わる

多くの作業を必要とするテナントの復帰作業もどの分野もカバーしているすけみつならオーナー様も安心・簡単に依頼できます。

DATA

貸店舗,貸しテナント　
面積：約40㎡
築年数：15年
施工期間：5日
リフォーム費用：60万
施工内容：貸しテナント原状回復：造作間仕切り撤去
クロス、床補修・水廻り撤去・水道管・ガス管撤去工事
造作家具(カウンター)電気配線工事・完了美装工事
施工年：2009年

テナント間仕切り解体	テナント床貼り替え	テナントカウンター解体

前のテナントで必要だった間仕切りもキレイに撤去します。	床もクッションフロアーを新調いたしました。	撤去解体、原状回復でテナントが借りる前の状態に戻します。

テナントクロス貼	水回り撤去	廃材処理

解体箇所はクロス貼り替えで一切の跡がありません。	オーナー様の要望によりシャワールームも撤去しました。	原状回復工事で不要になった産業廃棄物の処理もお任せください。

法人ビルの玄関タイル張り工事【中央区】

DATA

住宅の種類	ビル
建築構造	–
築年数	–
施工地	札幌市中央区
施工日数	1.5日間
施工年	2015年
施工内容	玄関タイル張替え
施工費用	約7.5万円

札幌市中央区の法人のお客様のご依頼でビルの玄関のタイルr張り補修を行いました。

施工前の様子

古いビルの玄関で、経年劣化によりタイルが剥がれ落ち、下地が見えている状態でした。

施主様からの要望

「タイルが剥がれたので張り替えて欲しい。」とのご要望でした。

施工のポイント

剥がれた部分だけタイルがレンガ調でしたが、今回の工事を機に同じ柄で統一しました。
また、今回は壁の中央にわずかながら角度がついているため、タイルを角度のある真ん中から貼り始める必要がありました。

通常タイルは端から端へと順番に貼り付けますが、このような壁の場合、角度のある位置までにタイルがぴったりと収まらなければそこで余分なタイルをカットしなければならないため、見た目が良くありません。
そのため今回はタイルが収まりきらなかった時のことを考え、中央の角度のあるラインを境にタイルを貼り付けていきました。

タイル張り工事の様子

まずは既存のタイルを全て綺麗に剥がします。

次に下地の凹凸を削り表面を平らにするなどの下地調整を行い、タイルを接着するためのモルタルを塗っていきます。
モルタルは乾いてきてしまうとタイルとの接着が悪くなり、完成後も剥がれやすくなってしまうため、タイルを貼る分だけ少しずつ塗っていきます。

タイルを貼っていきます。
今回使用するタイルは１枚ずつバラバラになったものです。
タイルによっては裏にメッシュが張ってあり、複数枚を一度に張れるシート状のものもありますが、今回は角度のある壁面に張り付けるためこちらのタイルを一つずつ貼りつけていきます。

それでは動画で施工の一部をご覧下さい。

通常タイルは端から端へと順番に貼り付け、最終的にタイルが収まりきらない場合はそこでカットしますが、今回はタイル一つ一つが最後までぴったり収まり、カットの必要もなくきれいに貼り付けることができました。

タイルと接着剤が上手く接着するよう、ビブラートを使用して密着させます。
ビブラートとはタイルに振動を与えモルタルとの密着性を高めるための専用工具で、こちらの工具を使用することで塗り置き時間（モルタル塗布後、タイルを貼るまでの時間）が長くなってしまっても接着性への影響が少なくすることができます。

微調整を行ないます。
ビブラートの振動により生じたタイルのずれや、目地部（タイルとタイルの間の隙間）に盛り上がったモルタルなどを最後にきれいに修正して仕上げていきます。

施工後の様子

完成です。角度がついた箇所も綺麗に納まりました。

お客様の声

見違えるようになりました。ありがとうございます。

担当：石山　雄也

既存とほぼ同じタイルがあってよかったです。
これを機に全て張り替えてみてはいかがでしょうか。

お問い合わせはお気軽に。

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パーテーションシート貼り

パーテーションシート貼り【札幌市中央区】

既存のパーテーションにシートを貼った施工実例です。

DATA

パーテーションシート貼り【札幌市中央区】
地域：札幌市中央区
時間：　約1.5時間
リフォーム費用：　約6万円
施工内容：シート貼り
施工年：2014年

施工前の現場の様子

ごく一般的なパーテーションが設置されていました。

施工前のパーテーション

施主様の要望

「クリニック開業するにあたり、パーティションの色を変えてほしい。」とのご要望でした。

施工の様子

まずは下地を確認します。凹みやキズがある場合は調整します。
綺麗な桜色のシートを貼っていきます。

シート貼りの様子

シート貼り

完成です。雰囲気が明るくなりました。

シート貼り完成

錆びついた鉄骨階段を塗装で綺麗に

錆びついた鉄骨階段を塗装できれいに

錆びつきが進んでいたマンションの外階段を塗装によって補修しました。

DATA

マンション鉄骨階段塗装工事
地域：札幌市白石区
施工内容：鉄骨階段塗装玄関ドア塗装
施工時間：4日間

お客様との出会い

ホームページよりご依頼いただきました。

塗装工事前の様子

鉄骨階段は錆びついている状況で、腐食でボロボロに剥がれている部分も見られました。

錆でボロボロに剥がれている裏側

階段全景

施主様からのご要望

「鉄骨階段の塗装をローコストでお願いしたい」とのご要望でした。

塗装工事のポイント

腐食や錆がひどい場合は塗装前に溶接で補修を行うこともありますが、今回はコストを抑えて欲しいとのご要望だったので、剥がれている腐食部分は落とし出来るだけ塗装がのるようにしました。

次に、塗装の下塗りとして「錆止め塗装」を塗布し、塗装仕上げをしました。
鉄骨階段に合せ、玄関ドアも同様に青く塗り完成です。

塗装後の様子

屋根や外壁とも調和した青の塗装で目立っていた錆付きをきれいにカバーすることができました。
雨風にさらされるアバートやマンションなどの外部の鉄骨階段は錆や腐食が進みやすく、
メンテナンスを怠れば鉄骨に大きなダメージを与える可能性もあります。
今回のように塗装だけでも長持ちにつながるので、鉄骨階段の錆にお悩みの場合はお気軽にお問い合わせ下さい。

塗装で見違えるようになったマンション

アパートにユニットバスを増設

アパートのユニットバス増設工事

ユニットバスが付いていない賃貸アパートに新規でユニットバスを取り付けました。デッドスペースになるところにはちょっとした収納ができるようにステンパイプを取り付けました。

DATA

賃貸アパート　
地域：札幌市南区
施工期間：約4日
リフォーム費用：約80万円
施工内容：クロス張替、畳表替え、ユニットバス新規取り付け

ユニットバス

ユニットバス：施工前	ユニットバス：施工中	ユニットバス：施工後

ユニットバス設置予定場所です。裏の和室の１畳分のくぼみを有効利用します。	壁を作りユニットバス取付。入り口は手前になります。	完成。洗濯機用の水洗カラン、排水口も取付し、洗濯置き場を作りました。

収納

収納：施工前	収納：施工中	収納：施工後

ユニットバス取付予定場所を裏の和室から見た写真です。	ふすまを外し、壁を造作中。左側のスペースが収納になります。	元ある壁とユニットバスの壁を使い、簡易クローゼットを作りました。

木造アパートの外装リフォーム工事（築20年以上）

DATA

住宅の種類	–
建築構造	–
築年数	20年以上
施工地	札幌市白石区
施工日数	約3週間
施工年	2014年
施工内容	外壁塗装、屋根塗装、アスファルト舗装、整地（砂利敷き詰）
施工費用	約300万円
家族構成	–
間取り	–

築20年以上の木造アパートの外装リフォーム施工実例

施工前後の様子

それでは、アパート外装・外構の施工前後の様子をご覧ください。

外壁・内部階段部分

施工前の外観です。
築20年以上の木造アパートでしたので、外壁は凍害で腐食している箇所があり修繕してからの塗装が必要でした。

以前とは全く色合いを替えて、爽やかな雰囲気に仕上げました。
駐車場部分のアスファルトも舗装し直したので、使いやすそうです。

内部階段部分も外壁同様に塗装で仕上げています。

綺麗になりました。

外構部分

雑草が多く映えていたアパートの裏側の敷地には、砂利を敷きました。
扱いやすく美しい敷地になりましたね。

建物自体も敷地もスッキリと綺麗に仕上がりました。
入居率アップをお考えなら、外装のリフォームも是非ご検討ください。

担当：増本　淳志

今回の工事では外壁・屋根塗装と一緒にアパート正面のアスファルト舗装と建物廻りの整地も行いました。
お部屋探しにおいては外観も重要視されますので、これで入居率アップに繋がってくれれば大変嬉しく思います。

マンションのクロス張替え・施工例

マンションのクロス張替え、簡単にイメージチェンジ

賃貸マンションの内装に特色あるデザインのクロスを採用しました。モダンな雰囲気のお部屋に変わる様子をご覧ください

DATA

賃貸マンション　
地域：札幌市厚別区
施工期間：　　1日
リフォーム費用：お部屋の広さにより
施工内容：壁のクロスを部分的にデザイン張り
施工年：2009年

施工のポイント

通常のクロスをベースに出窓部分や窓廻りなど部分的に柄の違うクロスを使用しました。

デザイン性を伴うクロス張りの場合は特に、位置や柄選びもお客様のご希望を伺いイメージにあったものを選んでいきます。

リビング

クロスを張る前のリビング　
きれいですがどこか冷たい雰囲気のリビングでした。

デザインクロスを張ったリビング

コンクリート打ちっ放しの雰囲気があるクロスを使用しました。モダンな雰囲気になりました。

キッチン

施工前のキッチン

明るい色のデザイン張り

キッチンはリビングに使用したものよりも明るめのクロスにしています。

出窓

まわりのクロスと同様のものを使っていて、とくに目立つことの無かった出窓部分をおしゃれで実用的に改修しました。

コルクボード

出窓部分はコルクボード調のものを選びました。写真などを貼っても雰囲気がでますね。

アパート土間補修

アパート土間補修【札幌市北区】

当社ホームページをご覧いただきお問い合わせくださったオーナー様向けに、アパート土間の部分補修を行いました。

DATA

アパート土間補修【札幌市北区】
地域：札幌市北区
施工期間：　2日
リフォーム費用：　約6万円
施工内容：土間補修
施工年：2015年

お客様との出会い

弊社ホームページをご覧になり、お問い合わせくださいました。

施工前の現場の様子

既存の土間は破損しておりました。

施工前のアパート土間

お客様からのご要望

「できるだけローコストで補修してほしい。」とのことでした。

施工前後の様子

施工前はクラック（ヒビ）が入っており、出入りするのに危険な状態でした。

「ローコストで直して欲しい。」とのご要望でしたので、破損部を出来るだけ取り除き、破損部分のみ新たに仕上げました。

階段部分の補修

階段補修01
壊れている部分を取り除いています。

階段補修2
モルタル補修中です。

階段部分完成
綺麗に補修されました！

ポーチ部分の補修

施工前のポーチ部分
階段部分と同様、壊れている部分を取り除きます。

モルタル補修中
モルタル補修します。

ポーチ完成

ポーチ完成２

ポーチもしっかり補修できました。

浴槽塗装でお風呂の黒ずみをきれいに

浴槽塗装でお風呂の黒ずみをきれいに【札幌市厚別区】

当社ＨＰをご覧になり、お問い合わせいただいた札幌市厚別区の法人のお客様です。

DATA

浴槽塗装でお風呂の黒ずみをきれいに
【札幌市厚別区】
地域：札幌市厚別区
施工期間：　2日間
リフォーム費用：　約14万円
施工内容：浴室コーティング、浴槽廻り・コーナー部コーキング打ち
施工年：2014年

施工前の様子

ユニットバスの浴槽が黒ずんでおり、拭いても取れない状態でした。
浴槽と壁の立ち上がり部のコーキングが一部切れていました。

浴槽の黒ずみ

コーキングの切れ

施主様からの要望

「賃貸物件の浴槽の黒ずみがひどいので塗装してほしい」とのご要望でした。

施工の様子

浴室のコーティングのメリットは、騒音や産廃処理がほとんど発生しないこと、工期が短く済むこと、交換するより安価に工事が出来ることなど様々です。

1.養生

まずは塗装材が周りに付着しないよう、しっかりと養生します。

2.プライマー塗布

次に、塗装材を浴槽にしっかりと接着させるため、プライマーを塗布します。

プライマー塗布1

3.塗装後

コーティングを塗布します。浴槽に光沢がつき、生まれ変わりました。

塗装後の浴槽

4.コーキング

浴槽と壁の取り合い、コーナー部のコーキングを打ち直しました。ユニットバスでは壁パネルよりもコーキングが腐食、劣化する事が多いため、同時に行ないます。

コーキング打ち直し

5.完了

工事完了です。とてもキレイに仕上がりました。

工事後の浴槽

ユニットハウス内装工事【石狩市】

DATA

住宅の種類	戸建て
建築構造	–
築年数	–
施工地	石狩市
施工日数	3日
施工年	2013年
施工内容	壁クロス張替え(下地調整込み) 45㎡、床タイルカーペット張替え 26㎡、天井塗装 26㎡、ドア塞ぎ加工、事務用品移動費含む
施工費用	約30万円