タグ: ビル・オフィス・ホテル施工例

お施主様からの要望

我が社は総合人材サービス業で、研修や面接などに使用する部屋を増やしたいと考えています。
具体的には、書庫や物置として使っていた部屋を、面接室やミーティングルームにリフォームし、エレベーターホールから面接室へ向かうルートも確保し直接行けるようにしたい。また、物置にアルミサッシの古い窓があり、見た目を改善したいです。

施工前の現場の様子

長年にわたり物置として使用していたため物が多く、採寸が難しい状態でした。物を片づけて頂くたびに訪問し現場調査を重ねました。

施工のポイント

施工プラン

既存の状態を表した平面図がこちらです。研修や面接に使用する部屋を増やすため、物置（小）・物置（大）・書庫のクロスと床を貼り替え、既存の面接室も併せて貼り替えます。
エレベーターホールからの経路はスタッフが働くオフィスを通らなけばならない状態であるのと、遠回りになる間取りでした。（図：赤線）

遠回りである経路をショートカットするため、4ヶ所の壁を壊しドアを設置しました。（図：①～④）
待合室1へ続くドアはお客様の経路（図：青線）になり、オフィスへと続くドアはスタッフの経路（図：緑点線）というように、双方の動線を区分。
また、面接室とオフィスをつなぐ開口にドアを設置して完全個室とし、双方の視線や話し声、その他環境音などに配慮しました。（図：A・B）

飾り窓

待合室2・ミーティングルームの窓にかぶせて飾り窓を設置します。下図のイメージを基に建具職人がオーダーメイドで造作。お客様とも職人とも何度もお打合せさせて頂き、最大限ご希望に合う形で納めました。
また、既存の窓がない場所にも飾り窓を設置したいとご要望を頂きましたので、壁に取り付ける形で設置しました。内側に間接照明を取付け、窓があるかのように演出しました。

施工前後の様子

各所の施工前後の様子をご覧ください。

エレベーターホール

待合室1へ続くドアが設置されました。お客様専用の経路が出来たことで来客時の対応がスマートになります。

オフィスへ続くドアも新設したことで、スタッフの経路もショートカットしました。

書庫→待合室1

書庫として使用していた部屋が片付き、すっきりと綺麗になりました。全体的に落ち着いた色合いに仕上がっています。
これからは待合室として使用していく事になります。

面接室1

室内が明るい印象になりました。開口に引戸を設置したことで完全個室となりました。

物置（小）→面接室2

引戸は面接室1・2ともに、開口寸法に合う既製品がありませんでしたので完全造作しました。吊レールなども既存開口に合うようオーダーメイドで作成しています。

物置（大）→待合室2・ミーティングルーム

壁を壊しドアが設置されたことで各所が繋がり、快適に通行できる環境となりました。

オフィスへ続く既存のドアは白色の塗装で仕上げています。

「エレベーターホールから面接室へ直接行けるようにしたい。」というご要望にお応えすることができました。
2色のタイルカーペットは明度のはっきりとした組み合わせで、道なりに敷いたベージュのタイルカーペットが、案内ルートを示しているかのようです。
全体のクロス・タイルカーペットは女性スタッフの方々にご選択いただき、配置も決めていただきましたが、発想がプロのようで感心致しました。

「見た目を改善したい」とご要望を頂いていた窓には、飾り窓を設置しました。

飾り窓はイメージ図の通りに造作し、計3か所に設置しています。洋風で可愛らしい雰囲気です。
壁に設置した飾り窓の内側には、風景画などを飾って楽しんでみても良いかも知れませんね。

簡易的な衝立によって仕切られていた打合せブースを、床から天井まで柱を建てて、パネルを組み立てることで間仕切りました。アルミパーティション設置の施工事例です。

---

打合せブースは衝立によって目隠し程度に仕切られている状態でした。
来客の方が周囲を気にせず打合せできる環境と、オフィスで働く方も仕事に専念できる環境となるように
アルミパーティションを設置しました。空間が独立したことで快適な環境になりました。

---

施工前の様子

打合せブースの仕切りが簡易的な衝立でしたので、来客の際にオフィスで働く方々の様子が見える状態でした。
衝立の脚につまずいて転んでしまう危険性もありますし、場所をとるので無いほうが望ましいですね。

お施主様のご要望

事務所に入ってすぐのエントランス・打合せブースにきちんと間仕切りを建てて、照明は出来るだけそのままの状態で、それぞれ独立した空間にしてほしい。との事でした。

施工プラン

施工のポイント

■アルミパーティション（間仕切り）の設置
パーティションの配置は衝立の位置を基準に、天井の照明に干渉していないかどうかを確認して決めました。干渉していなかったので、既存と同じ位置に設置します。

■ランマ（開口）を上部に
完全に仕切ると灯りが十分ではない可能性がありましたので、パーティションの上部にはランマを設けて、周囲の灯りが入ってくるようにしました。また、防災の規則で火災報知器が各部屋に必要になってくるので、ランマ部分は開口にしました。

■タイルカーペットの貼替をご提案
当初はパーティション設置のみのお話でしたが、既存のタイルカーペットは汚れが目立っている状態でしたので、エントランスと打合せブースに色違いのタイルカーペットを貼りました。

視点別　施工後の様子

パーティション（間仕切り）設置後の写真を視点(1)～(3)の順にご覧ください。

視点(1)

視点(2)

視点(3)

床から天井まで柱が伸び、しっかりと空間が仕切られています。上部が開口なのでオフィス全体の明るさも問題ありません。扉が付いたことで、エントランスから打合せブースの様子が見えないので、打合せに集中できる空間ができました。

施工前後の様子

打合せブースをbefore→afterで比較。

既存は、押したら倒れてしまうような簡易的な衝立でしたので、アルミパーティション（間仕切り）の設置により半個室の空間ができました。タイルカーペットも貼りかえたことで、綺麗なオフィスになりましたね。

施工前の現場の様子

「タイルはつなぎ目から割れることがあるので、丈夫な床に変えたい。新しく綺麗な部屋にして入居率を上げたい」とご要望いただきました。
また、いくつかテナントが入っていましたので夜間作業になりました。

工事中の様子

まずはタイルを剥がしていきます。

床の凹凸をなくすため丁寧に下地材を塗っていきます。

これから長尺シートを貼っていきます。

施工後の様子

完成です！長尺シートはPタイルと違い、つなぎ目がないのでそこから割れる心配がありません。耐久性があり、長持ちしやすい床材です。

施工前の現場の様子

一見、問題ないように見える屋上ですが、築25年と言うこともあり、亀裂や劣化箇所が複数ありました。
上記写真のような亀裂から雨水が建物内に入り込み、問題を起こしているようです。

施工前後の様子

まずは、工事前の屋上をご覧ください。
これから下地を補修し防水工事を行います。

まずは笠木（屋上周囲の上方に取り付けられる仕上げ材）を取り外し防水処理面に防水シートとの密着をよくするための溶剤を塗布します。

下の写真は塗布後の様子です。
※写真中央にある板状のものが取り外した笠木です。

ヘリの部分は、防水シートが浮きやすくなるため、古いシートの端を切り取り密着を良くします。

ヘリに、防水のためモルタルを塗ります。

いよいよ防水シートを貼っていきます。
丁寧に重ねながら貼ります。

防水シートを貼る様子を動画撮影しましたので、そちらもご覧ください。

最後にシルバートップコートを塗布して完了です。

笠木も元通りに戻し施工完了した屋上の様子がこちらです。

細かな部分も丁寧に仕上げています。

施工の様子

屋上アスファルトの防水工事で建物の老杤化を防ぎます

施工後の様子

他にも悪いところがないか点検。早期発見が功を奏します。

施工前の様子

こちらの写真は施工前のビル屋上の様子です。

シート防水の保護層部分がふくれ、亀裂も入っており、コーキングも硬化しておりました。

施工前の様子

「経年劣化が見られるため早急に施工して欲しい。」とのことでした。

施工の様子

下の写真は施工面の下地処理を行っている様子です。
既存の保護層をすべて補修し、2重の防水層を施工します。

立ち上がり面などは特に丁寧に作業いたします。

下所処理された施工面に防水シートを施工します。

ドレン、笠木、塔入口廻りなど役物周辺の納まりに特に注意し施工しています。

施工後の様子

施工後の屋上の様子をご覧ください。

細部までしっかり施工させて頂きました。

施工前の様子

間仕切り壁など何もないオフィス空間でした。
このスペースに接客スペース・セミナースペース等を造っていきます。

お施主様のご要望

接客スペースとセミナールーム間のパーテーションはガラス等開放感のあるものが良いとのことでイメージ写真を提示していただいております。レイアウトに関しても施主様から図面指示がございました。

プレゼンボードでご提案

お客様のイメージをより具体的に共有する為、内装のプランをご提出させて頂きました。

このプランを元に、細かな修正を加え施工に至りました。

施工のポイント

ガラスのパーテーション

ガラスのパーテーションは開放的でありながらも存在感を持たせたかったので、薄いグリーンの透明フィルムを貼りました。このフィルムは万が一割れたときの飛散防止にもなっております。

クリアでありながら存在感のある美しいパーテーションになりました。

接客スペースのパーテーション

接客スペースのパーテーションにはブルーのクロスを貼り、白い空間の中にアクセントを加えました。

ドアサイン・ガラスサイン

各部屋のドアは明るい木目の扉に白文字でサインを入れ、上品に仕上げています。

入口ドアはガラスの親子扉に変更し、こちらも白で社名を入れております。

スタッフルーム部分の窓には、すりガラス状のシートと社名を入れました。